普通に使っていただけなのに？退去時に床が…40代男性が数万円を支払うハメになった盲点

2026.6.26

こんにちは、元注文住宅営業マンのホリカワです。

部屋に家具を置くのは、ごく当たり前のこと。だから退去時にフローリングがへこんでいても「通常損耗でしょ」で済む――そう思っている人が多いのではないでしょうか。

たしかに、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、家具の設置による通常のへこみは貸主負担とされています。

ただし、このガイドラインに法的拘束力はなく、実際の判断は契約内容や個別の状況によって異なります。

一方で、保護措置を講じなかったことによる深いへこみやキズは、「借主の善管注意義務（借りている部屋を適切に管理する義務）違反」として借主負担と判断される場合もあります。つまり、問われるのは「家具を置いたこと」ではなく「どう置いたか」。この違いが、退去費用数万円の分かれ道になりうるのです。

今回は、知っておくだけで退去費用アップのリスクを下げられる「家具の置き方」の基本をお伝えします。

40代男性フリーランスの退去で見た、床の惨状

住宅営業時代、知人のフリーランス（40代・男性）の事務所移転を手伝ったことがあります。

リビングのフローリングには、ソファの脚による長年の荷重でできたヒビがありました。デスクチェアの下のフローリングも、割れて欠損していたのです。

知人は「普通の使い方をしていただけ」と言いましたが、保護材を一切使っていなかったことも影響し、修繕費の一部を負担することになりました。

「普通の使い方」という感覚と、「保護なしで置いていた」という事実。この溝に気づかないまま退去日を迎える人は、少なくありません。

床が割れる原因は「圧力」にある

なぜソファやデスクチェアの下の床が割れたのか――答えは、中学理科で習った「圧力」の公式にあります。

脚が細い家具ほど、床への圧力は大きくなる

圧力は、力を面積で割ったもの。つまり、接地面積が小さいほど、1点にかかる力が大きくなります。

ソファやイスは人の体重を支える家具ですから、脚が細ければ床にかかる圧力はかなりのものになります。ベッドにも同じことが言えるでしょう。

防音フローリングは、じつは荷重に弱い

さらに注意したいのが、賃貸住宅に多い防音フローリング。

製品にもよりますが、裏面の緩衝材が足音をやわらげてくれる反面、家具の荷重で表面の化粧材やサネ（継ぎ目の接合部分）が割れたり、へこんだりしやすい傾向があります。

通常のフローリング以上に、保護措置の有無が退去費用の明暗を分けるのです。

数百円でできる、3つの対策

対策は、大きく3つ。いずれも高額な出費は要りません。

1. 脚の下に保護プレートを敷く

まず、保護プレートを敷き、接地面積を広げて圧力を分散させます。ソファやベッドなど、定位置から動かさない家具にはこれがシンプルで効果的です。

なお、一般的なゴム製品は長期間敷くと床が変色するおそれがあるため、コルク製やシリコン製が無難です。

2. キャスター付き家具の下に保護マットを敷く

デスクチェアのキャスターは、転がるたびに「点の荷重＋摩擦」で床を傷めています。

広い面で受け止める保護マットが欠かせません。

3. 入居時に床の状態を写真で記録する

既存のへこみやキズを撮影しておけば、退去時に「入居前からあった」と証明できます。

0円でできる、手軽で重要な自衛策です。

まとめ：まず、家具の脚の裏を確認してみる

家具を置くことは、賃貸生活の当然の権利です。問われるのは「置いたこと」ではなく、「床への配慮なしに置いたこと」にあります。

保護プレートと保護マット、そして入居日の撮影。このわずかな手間が、退去時の原状回復費を左右しうるのです。

まず、イスを持ち上げたりベッドの脚元をのぞき込んだりして、脚の裏を確認してみてください。保護材を使っているか、床にへこみはないか。その5分でできる確認が、退去費用を抑える第一歩になります。

参考：原状回復をめぐるトラブルとガイドライン再改訂版（国土交通省）

ライター：ホリカワダット
注文住宅の建築会社に営業職として従事したあと、SEOライターとして独立。500組以上の家づくり相談に携わった経験をもとに、「マイホーム取得を少しでもラクに」をテーマに、住宅ジャンルの記事を幅広く執筆中。インテリアコーディネーター／1級カラーコーディネーター（商品色彩）資格保有。

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