南向きマンションを購入した30代夫妻→年間光熱費は10万円超…理想の間取りでの“大誤算”【不動産のプロは見た】

家探しをしているとき、間取りを見ただけで「ここだ」と感じた経験はありませんか？

収納の多さ、家事がしやすそうな動線、明るい南向きリビング。図面を眺めているだけで新しい生活が頭に浮かび、気持ちが一気に固まることも珍しくありません。

しかし、その判断があとから思わぬ形で響いてくるケースもあります。もし「完璧だ」と思った間取りが、住み始めてから少しずつ生活を苦しくしていくとしたら、後悔してもしきれないでしょう。

今日は、間取りの良さだけを信じて即決した結果、光熱費の増加や騒音に悩まされ、日常生活そのものが壊れてしまった夫婦の実例をご紹介します。

追い求めていた理想の間取り。ほぼ即決だったマンション購入

今回ご相談に来られたのは、30代のAさんご夫婦です。ご主人は会社員、奥さまは自宅で仕事をするWebライターとして働いていました。

購入したのは、新築に近い築浅マンションです。内覧時に強く惹かれたポイントは、次のような点でした。

図面と実際の部屋を見た瞬間、ここしかないと感じたそうです。

「正直、他の物件と比べる余地がありませんでした」
「この間取りなら、在宅でもストレスなく暮らせると思ったんです」

立地や管理状態は一通り確認しましたが、室内の暖かさや音の伝わり方までは意識していませんでした。

違和感がはっきり出たのは、入居して最初の冬でした。とにかく、部屋が寒い。まるで、冷蔵庫の中で生活している気分だったそうです。

南向きのリビングにもかかわらず、窓際と部屋の中央では体感温度がまったく違いました。廊下に出ると、さらに冷気を感じます。暖房を止めると室温はすぐに下がり、落ち着いて過ごせる状態ではありませんでした。

在宅時間が長い奥さまは寒さを我慢できず、エアコンをほぼ一日中つけっぱなしにする生活になります。

ところが、問題は冬だけではありませんでした。

夏になると、今度は直射日光が強く入り込み、冷房を止めると一気に室温が上がります。その結果、以前の住まいと比べて電気代は月に1万円以上増加。年間では、軽く10万円を超える負担になっていました。

「間取りは理想なのに、どうしてこんなに住みにくいんだろう」

Aさんご夫妻は、この時点で初めて、間取り以外の問題に目を向け始めたのです。

さらに大きな問題になったのが、近隣の生活音。夜になると、次のような音が想像以上にはっきり聞こえるようになってきました。

最初は気のせいかと思いましたが、毎晩のように続くため、無視できなくなりました。耳栓や防音マットを試してみたものの、改善できたのは一時的で、根本的な解決にはなりません。特に、日中も家で仕事をする奥さまにとっては深刻でした。

「家にいる時間が長いほど、気が休まらない」
「仕事場なのに、集中できないんです」

夜は眠れず、昼間も落ち着かない状態が続き、慢性的な寝不足とストレスが積み重なっていきます。

限界を感じたAさんご夫妻は、住み替えを考え始めました。ところが、ここでも現実は厳しいものでした。

内覧に来た人から多かったのは、次のような指摘です。

間取りや広さには好印象を持たれても、住環境への不安が必ず話題に上がります。その結果、提示されるのは想定より大幅に低い価格ばかり。値下げに応じなければ売れない状況となり、最終的に売却は断念しました。

Aさんご夫妻は、今もこの家で生活を続けています。

このケースから言えるのは、理想の間取りが快適な暮らしにつながるわけではないという点です。本来、購入前にもっと目を向けるべきなのは、次のような部分です。

Aさん夫妻の場合も、少なくとも次の点を確認してから決めていれば、結果は変わっていたかもしれません。

これからマンションの購入を考える方には、図面の情報だけで決めずに、そこで過ごす毎日を一度リアルに想像してみてほしいと思います。

筆者：合同会社ゆう不動産代表岩井佑樹

不動産売買の専門家として仲介・査定・買取に携わりながら、不動産Webライターとして1,000記事以上を執筆。「売る力×伝える力」を軸に、情報発信と販売の両面から不動産の価値を高めている。派手さよりも誠実さを大切にし、地域に寄り添う姿勢で「早く・高く・安心」の取引を支える不動産の専門家。