『５０代で住宅ローンを完済できた人』はやっていた…返済計画の“共通点”とは？【FPが解説】

2025.8.8

「住宅ローンがなかなか終わらなくて、不安…」「50代で完済なんて夢のまた夢？」そんな風に感じていませんか？

本記事では、50代で住宅ローン完済を達成した人たちが選んだ効率的な返済計画についてわかりやすく解説します。

これからの家計や住宅ローン返済に不安を持つ方にとって、必見の内容ですよ！

返済計画の立て方がカギ！知られざるポイントを徹底解説

住宅ローンの返済は、期間も長く何十年にも及ぶことが多いので、計画なしに進めると途中で負担が増えたり、返済が苦しくなるケースも少なくありません。

50代で完済を目指す人は、「早めに計画を立てている」「返済計画に柔軟性を持たせている」などの特徴があります。

具体的には、「ライフプランを踏まえた返済シミュレーションを行う」「収入や支出の変動を見込み、繰上げ返済も視野に入れる」「金利タイプの選択を慎重にする」といった方法が効果的です。

また、返済額の設定を無理なく、でも計画的に上げていくことで、できるだけ早く元本を減らしていく工夫も多くの成功例で見られます。つまり、ただ単に毎月決まった額を払うだけでなく、「計画的に返済額を見直しながら、無理のないペースで確実に元金を減らす」ことが重要なのです。

実例から学ぶ！50代完済者が選んだベストな戦略とは？

例えば、50代で住宅ローンを完済できた人たちは、早い段階で「繰上返済」を重視しています。

繰上返済とは、ボーナスや臨時収入、生活費の節約分などを利用してローンの元本に追加返済する方法。これにより、利息負担が減り、支払い期間を短縮できるメリットがあります。

また、多くの人が「変動金利と固定金利のメリットとデメリットを理解し、最適な金利プランを選んでいる」こともポイント。金利の低い時期をうまく活用して返済を進めたり、将来の金利上昇リスクを避けるために固定金利へ切り替えたりと、水面下での金利状況なども加味しながら、戦略的に対応しています。

さらには、ライフイベント（子どもの教育費や老後資金など）とのバランスを取り、無理のない返済スケジュールを作成している点も共通しています。

夢の完済へ！賢く返済計画を立てて未来を安心に

50代で住宅ローンを完済できた人たちの共通点は、「未来を見据えた計画」と「柔軟な返済戦略」でした。

早めの繰上返済や金利プランの見極め、ライフプランに合わせた計画修正を怠らず、負担が大きくならないように調整しているのです。これから住宅ローンを返済する方、あるいは返済期間に不安を抱えた方も、今からでも遅くはありません。自分自身の家計にあった無理のない返済計画を立てて、未来の完済を目指しましょう。

自分の収入や支出に合った返済ペースを知ること、そしてライフイベントの変化に応じて計画を見直す習慣を身につけることが、安心できる住宅ローン生活につながります。情報をうまく活用し、資金計画の見直しを進めることが、50代完済を叶える近道と言えるでしょう。

※住宅ローンの詳細なプランは各個人の状況により異なりますので、専門家への相談もおすすめします。

監修者：有限会社バード商会代表取締役鳥谷威（https://financialplanertk2021.com/）

得意分野は、家計管理(とくに光熱費)と資産形成。福岡の大学を卒業後、大手ガス会社にて家庭の光熱費削減や新電力の業務に約4年間従事。クレカ請求業務も経験。
現役世代の人の家計が『今より豊かになるように』という想いのもと、約3年かけてCFP®資格を取得。
現在は、各種金融メディアでの執筆・監修・日本FP協会の支部相談員としても活動中。
20･30代の人に、早いうちから家計の見直しや資産形成の大切さを伝えたく日々奮闘中。

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