1階が飲食店のマンション住人「すぐ行けて便利だけどかなり困ったのが…」悩まされる“天敵”の正体とは…

2025.6.15

一見便利そうに思える「1階が飲食店の賃貸マンション・アパート」。家の下にレストランがあれば、ちょっとした食事やテイクアウトが気軽に楽しめそうで魅力的ですよね。その一方で、住んでみないと気づかないデメリットもあるようで…。

インターネット上で、1階が飲食店の物件は「騒音が気になる」「不法駐車で通行の妨げになる」といった趣旨の投稿がされ、話題になりました。

そこで今回は、1階が飲食店の賃貸マンション・アパートの2〜3階に住んだことがある方を対象に、また住みたいかどうか、さらにどんなメリット・デメリットがあるのかを調査しました。

1階が飲食店の賃貸マンション・アパートのメリット・デメリットを教えて

1階が飲食店の賃貸マンション・アパートの2〜3階に住んだことがある方を対象に、「また住みたいか、もう住みたくないか」を伺いました。

寄せられた全200件の回答のうち、「住みたい」と答えた方は48票、「住みたくない」と答えた方は152票となり、今回は「住みたくない」という声が多い結果となりました。

また住みたいという方の意見

1階が飲食店の賃貸マンション、アパートに「住みたい」という方の意見を紹介します。

ご飯をすぐ食べられて便利

メリット：食べたい時にすぐ部屋着でいける。荷物を持たないでいいから楽にいける。テイクアウトして部屋ですぐ食べられる。
デメリット：部屋着で行った時の周りの目が恥ずかしい。周りの駐車場の音がきになる。深夜ヤンキーがおおい。
（20代男性・会社員・宮崎県）

メリット：自宅に食べ物がなくても、すぐに食事にありつくことができてすごく便利で助かること。
デメリット：普通のマンションよりも、ゴキブリや害虫などが出ることが多く、虫が嫌いな人にはとてもキツイこと。
（20代女性・会社員・大阪府）

人通りがあるので安心

メリット：人通りがあるので泥棒はこなさそうだなと思って過ごしていた。人の声は常にあるので、音を気にしなくてもよかった。
デメリット：居酒屋なので夜中まで人の声がするのでうるさい。喧嘩などがあると警察が来るので余計うるさかった。
（20代女性・主婦・兵庫県）

メリット：夜でも明るく人通りが多くなるので家に入るときに安全な感じがする。家に何も食べ物がないときにすぐに行ける。
デメリット：飲食店の種類にもよるけど、居酒屋のようなお酒を提供しているお店だと酔っ払いの人が近くで寝ていたりする。
（30代女性・会社員・広島県）

雨に濡れず、お店に移動できる

メリット：雨が降った時などに、雨に濡れることなく飲食店に移動できるのが最高だと感じます。快適です。
デメリット：夜中や休日なども音がしていることがあったり、ネズミやゴキブリが出ることも多く残念でした。
（20代男性・会社員・東京都）

メリット：雨の日でも濡れずに飲食店にいける。そして、早朝や深夜に部屋着でも行きやすいというのがあります。
デメリット：排煙ダクトがきっちりしていないと臭いがひどいので、困る。また、ゴミの出し方が滅茶苦茶だったら臭いで困る。
（50代男性・会社員・大阪府）

「住みたい」と答えた方の多くは、メリットを「ご飯をすぐ食べられて便利」と考えていました。他にも、「人通りがあるので安心」「雨に濡れずにお店に移動できる」といったメリットを挙げていました。

デメリットでは「夜中にうるさい」「ネズミやゴキブリが出やすい」といった意見が寄せられました。

もう住みたくないという方の意見

一方、1階が飲食店のマンション・アパートには「もう住みたくない」と回答された方の意見も紹介します。

害虫、ネズミが多い

メリット：ご飯作るのめんどくさい時とかにパッと行きやすいし、仕事終わりで疲れたときに自宅にそのまま行けば食べれるから楽。いちいちコンビニとかに寄らなくていい。
デメリット：害虫が多い。これがダントツ。どんなに対策してても一回は見る。後は臭いが気になる。洗濯物とかあんまり外に干せなかった。
（20代女性・会社員・神奈川県）

メリット：下の店が焼肉店だったので、店主の方と仲良くなり焼肉を食べに行ったらサービスをしてくれたり、働いてもいないのにお肉を差し入れでくれたりすることがあった。
デメリット：焼肉店だったので、洗濯物を外に干すと煙の匂いがすごく干せたもんじゃなかった。また、衛生的に汚かったのでネズミが家の近くに多くいた。
（20代男性・学生・香川県）

メリット：スーパーに買いに行くのもそれから作るのも面倒な時に下に降りれば飲食店があるというのはすぐ食べられるし家もすぐ上でとてもメリットだと思います。
デメリット：夜の話し声や酔っぱらいのうるさい声。嘔吐物が近くにあったり害虫をよく見かけるのも嫌でした。
（30代女性・フリーランス）

臭いがひどい

メリット：はっきり言ってメリットはありません。住めばわかります。おすすめはしません。お互いの騒音トラブルや異臭があります。
デメリット：排煙ダクトがきっちりしていないと臭いがひどいので、困る。また、ゴミの出し方が滅茶苦茶だったら臭いで困る。
（50代男性・会社員・大阪府）

メリット：朝でも夜でも、部屋着でも髪の毛ボサボサでも、パッと行ってパッと買い物ができるのですごく便利でした。
デメリット：たむろする人がどうしても出てくるので、騒ぐのでうるさいし治安が悪い、タバコが臭い、車のエンジン音もうるさかったです。あとは虫が多かったです。
（30代女性・専業主婦・東京都）

「住みたくない」と答えた方からも、「食事の手間が省けること」を良しとしつつも、「害虫」「臭い」「騒音」などが気になるという意見が多くありました。

暮らしの優先順位をつけよう

「住みたい」と回答した方からは、「食事の手間が省ける」「疲れて帰ってもすぐに食べられる」「雨の日でも気軽に外食できる」などの理由が多く見られました。なかには、「店主と仲良くなれた」「常連としてサービスを受けられた」など、人とのつながりを楽しむ意見も寄せられました。

一方、「住みたくない」と答えた方からは、「害虫が多い」「臭いが洗濯物につく」「夜間の騒音がストレス」といった生活環境に関する懸念が目立ちました。さらに、「治安が心配」「嘔吐物や不法駐車などを見た」といった声も多く、住環境の快適さを求める人にとっては気になるポイントのようです。

飲食店がすぐ近くにあるというメリットは確かに魅力的ですが、その一方で衛生面や騒音といったデメリットが生活に与える影響も少なくありません。暮らしに優先順位をつけていくと、納得のいく選択ができそうですね。

※本記事は媒体独自に募集したアンケートを元に構成しています

・調査方法：インターネットサービスによる任意回答（記述式）
・調査期間：2025/06/10〜2025/06/11
・調査対象：全国／18歳以上／性別不問／1階が飲食店の賃貸マンション、アパートの2〜3階に住んだことがある方限定
・有効回答数：200