夫「室内側なら平気だよ」約2万円のスマートロックを自分で付けた35歳→3か月後に届いた“1通の文書”に青ざめたワケ

皆さま、こんにちは。不動産管理会社で10年以上の現場経験があり、マンション管理士の資格を持つライターのS.Kです。近年はスマートフォンで鍵を開け閉めできるスマートロックが普及し、自宅への導入を考える方も多いのではないでしょうか。

今回は、マンションの玄関にスマートロックを取り付けた結果、思わぬ規約違反で撤去と補修を迫られたエピソードを紹介します。

玄関の内側にビスを打ち込んでスマートロックを設置

会社員のRさん（35歳）は3年前、築12年の分譲マンションの9階を購入し、妻と2歳の長女と3人で暮らしています。日々の生活で夫婦が大変に感じていたのが、幼い娘を抱きかかえたままでカバンから鍵を取り出す作業でした。

そこで今年の春、Rさんはスマートフォンで解錠できるスマートロックの導入を思い立ちます。ネットで製品を探すうち、落下の心配がないよう扉の内側にビスで穴を開けて固定する、約2万円のモデルに目を留めました。

自宅の室内側なのだから、マンションのルール上も問題ないと考えたRさんは、週末に自分で工具を手に取り、玄関扉へ機器を取り付けました。

管理会社から告げられた「扉の本体は共用部分です」

しかし3か月後、管理組合から全世帯に注意喚起の文書が配られます。マンション内のほかの住戸で、玄関扉に機器を後付けする例が相次いだためです。文書には「玄関扉の本体に穴を開けて機器を取り付けることはできません」と書かれていました。

文書を読んだRさんは、すぐに管理会社へ電話をかけ、すでにビス留めで機器を設置してしまった事情を打ち明けます。「え、部屋の内側でも、付けたらいけなかったんですか」とRさんが尋ねると、担当者からは次のような説明を受けました。

「扉の本体は共用部分です。部屋の内側でも、穴を開けることはできないんです」

Rさんのマンションの管理規約でも、国の標準管理規約と同じく、玄関扉のうち個人の所有物である専有部分と認められるのは、錠前と室内側の塗装面のみに限られます。扉の本体そのものは建物全体の共用部分にあたるため、たとえ内側であっても、住戸の持ち主が自由に穴を開けることはできません。

約3万円の補修費用を払い両面テープ式へ買い直し

後日、管理会社を通じてRさんのもとへ理事会での決定事項が伝えられました。設置したスマートロックを取り外したうえで、開けてしまったビス穴を埋めて塗装し直し、元の状態へ戻すよう求められたのです。

補修作業は管理会社が手配した専門業者が行うことになり、Rさんはその工事代金として約3万円を支払いました。約2万円で買った機器も使えなくなります。それでも鍵の自動化は諦めきれず、最終的にはドアを傷つけない両面テープ式の製品を買い直すことになりました。

市販のスマートロックには、Rさんが最初に選んだビスで固定する型のほかに、両面テープで扉に貼り付ける型もあります。分譲マンションの玄関扉に機器を設置する際は、本体に穴を開けずに固定できる型かを先に確かめましょう。もし穴を開ける型を選びたい場合は、作業の前に窓口となる管理会社などへ連絡し、管理組合への申請手続きや承認の可否について確認してください。

参考：
令和7年改正 マンション標準管理規約（単棟型）（国土交通省）

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ライター：S.K（マンション管理士）
不動産管理会社で10年以上の現場実務に携わり、業界団体の評価制度策定委員会に所属していた経験がある。現在はライターとして、自身の豊富な経験・知見をもとに、一次情報を盛り込んだ不動産記事を多数執筆している。

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