妻「退去日はもう…」夫「やってしまった…」中古マンションを買った40代夫婦を襲った“想定外の事実”

皆さま、こんにちは。現役の不動産会社社長として、日々さまざまな土地や建物のご相談に向き合っている岩井です。

住み替えの際、今の家賃と新居の住宅ローンが重なる期間を、できるだけ短くしたいと考える方は多いのではないでしょうか。入居前にリフォームをする場合も、工事が終わり次第、すぐに引っ越したいところです。

ただし、希望する日までに工事が終わるかは、作業量だけでは決まりません。今回は、費用の重複を減らそうと退去日を先に決めた40代夫婦が、購入したマンションの工事ルールを知って困ったエピソードをご紹介します。

住居費の重複を減らそうと、工事日程の確定前に退去日を決定

中古マンションを購入した40代のAさん夫婦は、入居前に床や壁、水回りをリフォームする予定でした。家具や家電を運び込む前に工事を済ませ、新生活を始めたいと考えていたのです。

ただ、引き渡し後は、今の賃貸住宅の家賃に加え、新居の住宅ローンや管理費などもかかります。夫婦は、費用が重なる期間をできるだけ短くしたいと考えていました。

夫は、土日祝日も工事を進められれば、早く引っ越せると見込んでいました。カレンダーを見て、連休中も作業できる前提で引っ越し日を考えていたのです。

夫婦はその見込みで今の賃貸住宅の退去日を決め、管理会社へ解約を申し出ました。引っ越し業者にも日程を伝えましたが、この時点では、施工会社から正式な工程表（作業の順番や日程をまとめたもの）は出ていませんでした。

想定外…音の出る工事は、平日の指定時間内だけ

ところが、施工会社がマンションの使用細則（具体的な利用ルール）と工事内容を確認すると、希望の入居日には間に合わないことが分かりました。

このマンションでは、音の出る工事は平日の指定時間内に限られていたのです。土日祝日も作業できると考えていた夫にとって、想定外の制限でした。

今回のリフォームには、床や設備の撤去など、音の出る作業が含まれます。これらを連休中に進められないため、後に続く作業も予定していた日程に収まらないという説明でした。

作業できる曜日や時間が決まっている以上、夫婦の都合だけで工事を進めることはできません。施工会社は、その条件に沿って工程を組み直すことになりました。

「退去日はもう決まってるよ」延長もできず

希望の日までに工事が終わらないと分かり、夫婦は引っ越しの予定を見直すことになりました。しかし、今の住まいはすでに解約を申し出ています。

「退去日はもう決まってるよ…」

妻の言葉に、夫は工事日程を確認せずに手続きを進めたことを悔やみました。

「やってしまった…。先に解約しなければよかった…」

夫婦は賃貸住宅の管理会社へ連絡し、退去日を延ばせないか相談しました。ところが、すでに次の入居予定があり、今回は変更できませんでした。

新居にはまだ入れない一方で、今の住まいは予定どおり明け渡さなければなりません。夫婦は、工事が終わるまでの仮住まいと、家具や家電を預ける場所を急いで探すことになりました。

仮住まいと荷物保管に18万円。引っ越しも二段階に

夫婦は工事が終わるまで短期滞在用の住まいで過ごし、家具や家電は保管サービスへ預けることにしました。仮住まいと荷物保管にかかった費用は、合わせて18万円。住居費が重なる期間を短くしようとした判断が、別の出費を招いたのです。

さらに、引っ越しの準備にも手間が増えました。仮住まいで使う物と保管する荷物を仕分け、引っ越し業者と搬出・搬入の日程を調整しなければなりません。一度で済むはずだった荷物の移動も、今の住まいから保管先へ、保管先から新居へと二段階になりました。

夫婦は仕事や家事の合間に、連絡や荷造りに追われることになりました。新生活に向けた準備よりも、予定を組み直すための対応に時間を取られてしまいました。

その後、工事が完了し、夫婦はようやく新居へ入居できました。しかし、工事日程の確定を待たずに退去日を決めたことで、18万円の支出に加え、仮住まいや荷物の移動に伴う負担が残る結果となったのです。

リフォーム予定なら、購入前から工事条件を確認する

マンションを購入して入居前にリフォームする場合は、希望する工事の可否だけでなく、作業できる曜日や時間帯、必要な申請手続きまで確認しましょう。

国土交通省の「マンションの管理状況チェックシート」でも、室内のリフォームには管理組合への届出や承認が必要になることが示されています。

工事の条件や手続きはマンションごとに異なります。購入前から不動産会社を通じて管理規約や使用細則などを取り寄せ、施工会社と次の点を確認しておくことが大切です。

• 希望する工事に制限がないか
• 音の出る作業ができる曜日・時間帯はいつか
• 工事申請に必要な書類と、承認までの期間はどの程度か

そのうえで、希望の入居時期に間に合うか、施工会社に工程を確認してもらいましょう。

退去日と引っ越し日は、工事の工程を確認してから決める

今の住まいの解約は、施工会社に工事日程を確認し、入居できる時期の見通しが立ってから進めましょう。作業できる曜日や時間帯に加え、必要な申請や承認にかかる期間も含めた工程になっているか、確認することが大切です。

ただし、工程表が出ても、工事中に追加の補修が必要になるなど、予定が変わる可能性はあります。完成予定日から引っ越し日までにどの程度の余裕を持たせるか、施工会社と相談しておきましょう。

すでに解約を申し出た後で工事が間に合わないと分かった場合は、賃貸住宅の管理会社などへ早めに退去日の変更を相談してください。変更できない場合に備え、仮住まいや荷物保管の空き状況、費用も併せて確認する必要があります。

住み替えでは、家賃と住宅ローンが重なる期間を短くしても、別の費用が増えることがあります。工事条件と入居までの日程を確かめ、余裕を持って退去日と引っ越し日を決めることが、余計な出費や家族の負担を防ぐことにつながります。

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参考：
マンション管理・再生ポータルサイト（国土交通省）

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筆者：合同会社ゆう不動産 代表 岩井佑樹

不動産売買の専門家として仲介・査定・買取に携わりながら、不動産Webライターとして1,000記事以上を執筆。「売る力×伝える力」を軸に、情報発信と販売の両面から不動産の価値を高めている。派手さよりも誠実さを大切にし、地域に寄り添う姿勢で「早く・高く・安心」の取引を支える不動産の専門家。

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