タワマン18階購入も「失敗しました」仲介会社の忠告を無視→40代夫婦を襲った“70万円級の大誤算”【一級建築士は見た】

「エアコンが壊れて量販店で買ったら、下見に来た工事の方に『この配管では、うちでは取り付けできません』と言われて。3台替えると約70万円かかると分かったんです」

そう話すのは、2年前に中古のタワーマンション18階（築16年・3LDK・76㎡、約7,400万円）を買ったDさん（40代女性・会社員、夫と子ども1人の3人暮らし）です。結婚15年目の共働きで、子どもは中学1年生です。

部屋には、前の持ち主が残したエアコンが3台ありました。どれも新築のときに付けられたものです。配管は壁や天井の中を通っていて、室内からも外からも見えません。隠蔽配管（エアコンの配管を壁や天井の中に隠す工事）と呼ばれる方式です。

内見のとき、仲介会社の担当者は「この部屋は隠蔽配管です。交換は普通より高くなるので、買う前に見積もりを取りませんか。見積もりなしで予算を組むのは、おすすめしません」と忠告しました。

帰り道、Dさんが「16年前のエアコンって、大丈夫？」と聞くと、夫は「壊れたら量販店で買えばいいよ。1台10万円くらいでしょ」と答えます。夫婦は見積もりを取らず、リフォームの予算を床と壁紙に回しました。

昨年の12月、リビングのエアコンが動かなくなりました。量販店で注文すると、下見に来た工事の担当者に取り付けを断られ、注文を取り消すことになったのです。

隠蔽配管は、交換のときに手間がかかる

隠蔽配管は、配管が見えないので、部屋の中も建物の外観もすっきりします。ただ、マンションでは、外壁に新しい穴を開けて配管を通し直す工事は、原則認められません。交換のときは壁の中の配管をそのまま使うことになり、エアコンに関する専門的な技術が要ります。

配管の汚れや傷みがひどければ、配管を入れ替えたり、新しく通したりする工事が必要です。加湿の機能が付いた機種など、付けられないエアコンもあります。量販店では別に見積もりを取る扱いになることがあり、状況によっては工事を受けてもらえません。

売買では、エアコンなど設備の状態は、必ずしも重要事項説明で義務づけられた項目ではありません。設備の有無や故障は、売主が書く付帯設備表（設備の状態を買主に伝える書類）で引き継がれます。Dさんの付帯設備表にも、エアコンは「有・故障なし」とあるだけでした。配管の方式まで書かれるとは限らないため、仲介会社が現地を確認して伝えるのが望ましく、Dさんの担当者もそうしてくれていました。

10万円のはずが、1台26万円

空調の専門業者に見てもらうと、見積もりは約26万円でした。本体のほかに、配管の洗浄と、壁の中の配管につなぎ直す工事がかかるためです。寝室と子ども部屋の2台も同じ年式で、小さめの機種でも、3台を替えると約70万円になります。

業者が決まるまでの10日間、家族は電気ストーブでしのぎました。省エネ性能の高いエアコンへの買い替えには、補助や値引きの制度を設ける自治体もあります。対象や条件は、自治体によって異なります。

夫は「壊れたら量販店で買えばいいと思い込んで、失敗しました」と話します。Dさんも「床と壁紙を選ぶのに夢中でした」と振り返ります。

リビングは専門業者で交換し、残りは壊れる前に替える

リビングの1台は、専門業者に頼んで交換しました。残りの2台は、壊れて慌てる前にと、来年に替える予定です。

夫は「聞かれたのに、調べなくてごめん」と謝り、業者探しと見積もりの比較を引き受け、リビングの費用は自分のボーナスから出しました。Dさんは管理会社に連絡し、工事の届け出が要るかを確かめました。

内見では、エアコンの配管を見る

隠蔽配管の部屋は、配管や穴が目に入らず、室内がすっきりします。外観を美しく保てるのも、この方式の利点です。

一方で、交換には手間と費用がかかります。だからこそ、古いエアコンが付いた部屋を買うときは、交換の見積もりを取って予算に入れておくことが欠かせません。

・隠蔽配管は、エアコンの配管を壁や天井の中に隠す方式。交換には専門の技術が要り、付けられる機種も限られる
・量販店では別に見積もりを取る扱いになることがあり、状況によっては工事を受けてもらえない
・売買では、設備の状態は重要事項説明で義務づけられた項目ではない。付帯設備表と現地で、配管の方式と年式を確かめる
・買い替えの補助や値引きの制度は、自治体によって対象や条件が異なる

内見では、エアコンの配管が室内や外から見えるかどうかを一度確かめてみてください。

参考：
隠蔽配管のエアコン入れ替え工事は可能？どこに頼めばいいの？（ダイキン工業）
エアコン工事で「隠蔽配管」の工事は可能でしょうか。（上新電機）
機種を変更した後も既設配管を再利用したい。隠蔽配管を再利用したい。できるの？（三菱電機）

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ライター：yukiasobi（一級建築士・建築基準適合判定資格者）
行政で住宅政策・都市計画・建築確認審査など10年以上の実務経験を持つ。現在は住宅・不動産分野に特化したライターとして活動し、空間設計や住宅性能、都市開発に関する知見をもとに、高い専門性と信頼性を兼ね備えた記事を多数執筆している。

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