「都内のガチ狭10㎡物件、家賃6万円で…」内見でアハ体験…驚きの間取りに「足湯とは驚いた」

お部屋選びをする上で、人によって重視しているポイントは異なっているでしょう。都心へのアクセスが良い、周囲に素敵なお店が多い、治安が良くて安心して住むことができる…など、挙げたらキリがありませんよね。

そして、もし自分の希望に沿う物件であるならば、どれだけお部屋が狭くても気にならない…という方にピッタリな物件もあるようです。今回は、いつでも不動産（@itsudemofudosan）さんが2025年5月に投稿した「ミニマリストに最適！杉並区のガチ狭小住宅3選」の内見動画をご紹介します。

はたして、どれぐらいそのお部屋は狭いのか？そして、それが帳消しになるくらい魅力的なポイントとは…？

1.【荻窪駅】わずか10㎡の超ミニマムアパート！

1物件目は、荻窪駅付近にある2015年4月に出来たアパート。間取りは1R/10.83㎡ 、家賃は52,000円で共益費は3,000円です。

これほど狭くて住めるのか、かなり心配になりますが…。

驚くべきことに、風呂・トイレ別なのだそう！しかも、デフォルトでシャワートイレが設置されているのだとか。

空間を上手に活用し、4帖のスペースに必要な機能をしっかり詰め込んでいるのだそう。

お部屋の中も明るくて、収納などもしっかり設置されており問題なく住むことができそうです。

ただ…。

室内に洗濯機を置けるのは魅力的ですが、ただでさえ狭いお部屋をさらに圧迫してしまいそう…。

こちらの物件を借りる方は一人暮らしのはずなので、コインランドリーを利用するのも手段の1つかもしれません。

シャワールームには浴室乾燥機付き。ゆっくり浸かれる浴槽こそないものの、下に蛇口が用意されており足湯（アシバス）として使うことができます。

限られたスペースを最大限に活かそうという想いが伝わってきますよね。

ちなみに、2階のお部屋はロフト付きなのだそう。

エントランスにはオートロックが完備されているため、セキュリティに関しても安心です。

2.【方南町駅】ゲキ狭でも問題なし！？

2物件目は方南町駅付近にある物件。こちらも、間取りは1R/10㎡ととても狭く、家賃は60,000円で共益費は3,000円です。

スペースの関係上クローゼットはもちろんなし。壁掛けのフックが用意されているため、お洋服はこちらに収納することになるでしょう。

1物件目同様に、こちらも浴室乾燥機、足湯（アシバス）付き。トイレも個室のため、狭い部屋でも水回りがしっかり考えられていることがわかります。

こちらの物件は、ミニキッチンの横に洗濯機、冷蔵庫を置くためのスペースが用意されています。

サイズをしっかり考えて購入すれば、お部屋に圧迫感を与える心配もなさそうです。

しかも、2.7帖のロフトまであるのだとか！エアコンの風がしっかり届くため、熱がこもる心配もないそうですよ。

ただし、ハシゴの傾斜がとても急な点は要注意。手すりが用意されているため、しっかり掴みながら上り下りをした方が良いでしょう。

エントランスにオートロックがある上に、駅から徒歩2分という立地も魅力的。駅チカ物件のため、周囲にスーパーや飲食店などが充実しているのも嬉しいポイントです。

しかも、最寄りの方南町駅は始発駅！座りながら通勤・通学ができますよ。

3.【代田橋】狭い空間に便利な設備がてんこ盛り！

3件目は、代田橋駅にある物件。間取りは1R/12.01㎡と今までで最も広いですが、その分家賃も78,000円、共益費は5,000円と少々上がります。

コンパクトな空間を余すところなく活用するためか、玄関周りの配置がとてもユニーク。シューズボックスが上に設置され、下に洗濯機を置くスペースが用意されています。さらに、冷蔵庫を置く場所もあるそうです。

個室の中はトイレだけかと思いきや、まさかの洗面台もセット！狭い空間にギュギュッと詰め込んであります。

驚くべきことに、こちらの物件には浴槽が設置されているのだそう。かなりミニサイズですが、あるとないとでは断然違いますよね…！

室内に物干しワイヤーが用意されており、洗濯物を部屋干しできる点も魅力の1つ。

コンセントは3箇所用意されており、スマートフォンの通信速度も問題ないそうですよ。

さらに、3.4帖のロフトまであるのだそう！

エアコンのすぐそばにコンセントが設置されているため、扇風機やサーキュレーターを活用すれば、快適に過ごすことができるはずですよ。

これだけ設備が充実していたら、ほかの物件より多少家賃が高くなるのも当然ですよね…！

「3部屋め、一人なら充分な広さですね」

こちらの動画に対し、さまざまなコメントが寄せられていました。

どの物件も、それぞれ異なる魅力があるため、人によって好みがわかれているようです。

2部屋目が狭いなりにバランスよろしいかと 水周りは下で寝室を別に分けてるのが嬉しい トイレ独立って凄すぎるしむしろ3点ユニットバスで良いのにねー

3部屋め、一人なら充分な広さですね。明るいし気持ちいい部屋です。

また、ご自身の家族が同様の物件に住んでおり、とても気に入っていたというコメントも。

息子がこの系統の部屋に住んでます
都心の大学なので少し離れた所から電車で通うか、狭くても近くて徒歩通学できるか、悩みましたが近くを選びました
本人は気に入ってるようで

そのほか、足湯（アシバス）に注目を寄せている方もいらっしゃいました。

足湯ができるのいいですね！

足湯とは驚いた。
洗濯機は買わなくても、入浴の残りで手洗いでもいいかも

もちろん、上記のお部屋では「さすがに狭すぎる…」と思われた方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、今回の動画で紹介されている物件が示しているように、世の中にはさまざまな特徴を持ったアパートやマンションがあります。

もしかしたら、今後みなさんのお部屋の好みも変わるかもしれません。その時の候補の1つとして、ぜひお部屋選びの参考にしてみてくださいね。

---

取材協力：いつでも不動産（@itsudemofudosan）さん

※物件価格等の情報は撮影当時のものとなります。