リーズナブルな家賃の1R？それともシャワー・トイレ別が魅力の1K？快適狭小ワンルーム2部屋を内見！

ワケあり物件や狭小物件など、ユニークな不動産物件に関する情報を調査し、視聴者に届けているYouTubeチャンネル『いつでも不動産』。ほぼ毎日更新されるさまざまな面白物件の紹介やその正直なレビュー内容にはファンも多く、チャンネル登録者数は6.43万人（2025/7/17時点）に達しています。

今回は、YouTubeチャンネル『いつでも不動産』にある数多くの人気動画の中から『ガチ激狭物件！新時代の快適狭小ワンルームを2部屋の賃貸アパートの内見。』という動画を紹介します。
世田谷区にある1Rと1Kのお部屋は、それぞれどんなつくりなのでしょうか？

カラフルなドアがカワイイ！2022年完成の築浅物件

今回ご紹介するのは、東京都世田谷区にある物件。

カラフルな玄関ドア素敵ですね！2022年に建てられたため、どちらも築浅のお部屋です。

まずは1部屋目。こちらは1R、12.00㎡で59,000円（他、共益費9,500円）です。間取りはこんな感じ！

玄関を入ると、すぐ右手に洗濯機置き場があります。その向こうにはキッチンが。

ピカピカのキッチン！コンパクトな物件にも関わらずコンロは2口あります。1Rの場合、1口コンロのお部屋も多いのでお料理が好きな方には嬉しいポイントですね。

流しの下にも上にも収納があるのも助かります。

12.00㎡のお部屋なので、リビングはかなり狭め。ベッドが置けるかどうか…という広さです。

しかし、角部屋2面採光なのは素敵！光あふれるリビングですね。

もう1つ素敵なところが。大きめのクローゼットの下を見ると、なんと床下収納が！コンパクトな物件は収納をどう確保するかがカギ。床下にも物を仕舞えるのは最高です！

最後は水回り。このお部屋はお風呂とトイレが一緒になった3点ユニットタイプです。小さいですがバスタブもありますよ！

続いて2部屋目。こちらは1K、16.76㎡で71,500（他、共益費9,500円）です。1部屋目より少し広めですが、お値段も12,500円アップ。間取りはこんな感じ！

玄関の雰囲気は1部屋目とほとんど同じです。

1部屋目と大きく異なる点は、玄関を入ってすぐ左手に大きなシューズボックスがあること。

10段あり、仕切りも動かせるため靴をたくさんお持ちのお洒落さんにはたまらない設備ですね。

2つ目の違いは、キッチン（これは、1部屋目と同じ作りです）の隣に独立洗面台があること。ライトのついた大きめの鏡は、朝身だしなみを整えるのに役立ってくれそうです。コンパクトな物件だと独立洗面台は諦めなくてはならないパターンも多いので嬉しいポイントですね。

3つ目の違いは、トイレが独立していること。「バス（シャワー）・トイレ別」を物件探しのこだわりにしている方も多いので、これも助かりますね。

ただし、空間の問題で「バス」はなく「シャワールーム」になります。1部屋目には小さいながらもバスタブがあったのでここは悩みどころ…。バスタブをとるか、独立したトイレをとるか…。

キッチンからドアを1枚挟んでリビング。コンパクトではありますが、1部屋目に比べると広さは十分ですね。ベッドも問題なく置けそうです。

さて、甲乙つけがたい2つのお部屋ですが、視聴者はどのように感じたのでしょうか？こちらの投稿にはさまざまなコメントが寄せられていました。

一番小さい一部屋目、世田谷で６万以内だし、この狭さが丁度良く。掃除も楽｡

2部屋目。水まわりと寝室が扉で区切られてるのが良い！トイレとシャワーも別だし。リビングの窓が大きいのが気に入りました。収納もあるし棚の奥場所もあるし。

2件目、独立洗面台にトイレにシャワールームと、私的には理想的な物件でした。一人暮らしに希望が持てます

コメント欄を見ると、2部屋目（1K）の方がやや人気のようです。12,500円家賃が上っても、「トイレとシャワーが別」というのは物件探しをする多くの方にとってやはり魅力的なのですね。中には2部屋目を「理想的な物件」と言う方も。

あなたは、どちらのお部屋が気に入りましたか？

※本記事は動画の権利者に許諾を得た上で記事の制作・公開を行っています