「夜だけ、来客用駐車場に…」150万円の新車を買った30代夫→不正行為がバレた結果…届いた請求書に妻絶句

そう話すのは、5年前に新築の分譲マンション8階（3LDK・74㎡、約6,600万円）を買ったEさん（30代男性・会社員、妻と子ども1人の3人暮らし）です。結婚3年目で、子どもは1歳になります。

Eさんの家は、敷地内の駐車場を1台分、月1万2,000円で契約しています。マンションにはこのほかに、住民を訪ねてきた人が一時的に使う「来客用駐車場」があります。入居時の説明会では「来客用駐車場は管理員室での受付制で、使えるのは3時間まで。住民の車は停められません」と案内を受けていました。

夜だけ、敷地内の来客用駐車場に…

この春、Eさんは異動で車通勤になり、軽自動車の新車（約150万円）を買いました。ところが、敷地内の2台目の区画は空き待ちで、歩いてすぐの月極駐車場にも空きがありません。

車を買うときには「この車はここに置きます」と警察署に届け出る決まりがあり、軽自動車であっても多くの市区でこの手続きが必要です。届け出る保管場所（または駐車場）は、自宅から2km以内と決まっています。そこでEさんは、自宅から約1.8km離れた月極駐車場（月1万3,000円）を契約し、そこを保管場所として警察署に届け出ました。手続きそのものは、正規に済ませたのです。

問題は、その月極駐車場まで歩くと20分ほどかかることでした。妻は「遠いけれど、毎晩ちゃんと停めに行けるの？」と心配していましたが、Eさんは「ちゃんと月極に停めて、歩いて帰っている」と答えていました。ところが、帰りが夜遅い日にはそれが面倒になり、Eさんはつい、敷地内の来客用駐車場に停めてしまう日があったのです。

来客用は「空いている場所」ではない

分譲マンションの敷地内の駐車場は、住民みんなの持ち物である「共用部分」です。誰がどう使えるかは、マンションのルールブックにあたる管理規約と、駐車場の使用細則で決まっています。

来客用の区画は、住民の車をあえて締め出して、来客のために空けておく場所です。住民が使ってしまえば、来客が停められません。さらに、2台目の区画を空き待ちしている住民から見れば、順番を無視した「抜け駆け」に映ります。

国土交通省がひな型として示しているマンション標準管理規約でも、ルールに違反した人に対して、管理組合は勧告や警告ができると定めています（第67条）。さらに、違反したときに払うお金として「違約金」を規約や細則で定めているマンションも少なくありません。定めがあれば違約金が請求されますし、定めがなければ警告にとどまります。Eさんのマンションは、来客用駐車場の無断使用に対して、1回1万円の違約金を使用細則で定めていました。

夜の巡回記録に、5回

夜だけなら分からないだろう、というEさんの読みは外れました。管理員は週に1回ほど夜間も巡回していて、来客用駐車場に停まっている車のナンバーと時刻を記録していたのです。

受付をしていない同じ軽自動車が、2か月のあいだに5回記録されていました。朝にEさんが乗り込む姿も見られていたため、住民の代表でつくる理事会は、この車を住民の車だと判断しました。そして、違約金5万円の請求書と警告文が、Eさん宛てに郵送されたのです。

封筒を開けたのは妻でした。月1万3,000円を払っている月極駐車場に停めず、来客用に停めていたこと。つまり「ちゃんと月極に停めている」という言葉がうそだったことが、その場でバレたのです。

5万円を払って、届け出た月極へ

Eさんは理事会に謝り、5万円を払いました。車は、保管場所として届け出ていた1.8km先の月極駐車場にきちんと停めることにしました。

妻はEさんに「ルール違反はもちろん、うそをついたことも嫌だった」と伝え、Eさんはその言葉をしっかりと受け止めました。敷地内の2台目の区画は、いまも空き待ちを続けています。

2台目の車は、停める場所を決めてから買う

敷地内に駐車場があるマンションは、車のある暮らしを支えてくれます。来客用の区画があれば、家族や友人を迎えるときにも困りません。

一方で、マンションの駐車場は全戸分ないのが普通です。そして、共用部分をどう使うかは、住民全員の約束ごとです。だからこそ、2台目の車を買う前に、毎日無理なく実際に停められる場所を確保し、そこを保管場所として警察署に届け出ることが欠かせません。

・来客用駐車場は、住民の車を締め出して来客のために空けておく区画。夜だけ停めても、巡回の記録に残る
・違約金は、規約や細則の定めが根拠になる。額も、あるかないかも、マンションによって異なる
・車を買うには保管場所の届け出や車庫証明が要り、届け出る場所は自宅から2km以内
・2台目は、敷地内の空き待ちの状況と近くの月極駐車場を確かめてから買う。事情を話せば、一時的な利用の相談に乗ってくれる管理組合もある

車を増やす前に、駐車場の使用細則を一度読んでみてください。

参考：
マンション標準管理規約（国土交通省）
自動車の保管場所届出（警察庁）

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ライター：yukiasobi（一級建築士・建築基準適合判定資格者）
行政で住宅政策・都市計画・建築確認審査など10年以上の実務経験を持つ。現在は住宅・不動産分野に特化したライターとして活動し、空間設計や住宅性能、都市開発に関する知見をもとに、高い専門性と信頼性を兼ね備えた記事を多数執筆している。

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