妻「1万円が2万2,000円になっちゃうの？」30階建てタワマン購入から7年、妻が絶句した“駐車場の落とし穴”

皆さま、こんにちは。不動産管理会社で10年以上の現場経験があり、マンション管理士の資格を持つライターのS.Kです。マンションを選ぶときは、ローンの返済額に管理費や修繕積立金、駐車場代を足して、毎月の支払いを計算するのが一般的です。

今回は、タワーマンションを買って7年目に、敷地内の駐車場の使用料が値上げされたNさん一家のお話を紹介します。

月1万円の敷地内駐車場があるタワマンを購入

会社員のNさん（45歳）は、妻（43歳）と中学生の息子の3人家族です。7年前、30階建て・全320戸のタワーマンションの14階を新築で購入しました。

毎日の通勤に車を使うNさんにとって、駐車場代は気になる費用です。周辺の月極駐車場は月2万5,000円ほどが相場でしたが、販売資料に載っていた敷地内の駐車場の使用料は月1万円。

妻も「敷地内で月1万円なら助かるね」と喜んでおり、Nさんは入居に合わせて機械式駐車場を1区画借りました。入居から数年たつと、駐車場には空いている区画が目立つようになります。

今年の2月、Nさんのもとに理事会からお知らせが届きました。全160台分のうち45台分が空いていて、このままでは機械式駐車場の修繕や将来の交換費用が足りなくなる見込みだと書かれています。

その後、5月の通常総会を前に届いた議案書には、使用料を月2万2,000円に改める議案が載っていました。議案書を見た妻は「1万円が2万2,000円になっちゃうの？」と驚きを隠せません。

議案は総会で可決され、7月分からNさんの支払いは月1万2,000円、年間で14万4,000円増えました。それでも近くの月極駐車場よりは安いため、Nさんは同じ区画を借り続けています。

重要事項説明で伝えられる駐車場の使用料は、その時点の額です。新築マンションでは、販売会社が長期修繕計画（建物や設備をいつ、いくらで直すかの計画）の案を用意しています。

長期修繕計画案を確認すれば、機械式駐車場の修繕や装置の入れ替えが、何年目にいくらほど見込まれているかが分かります。あわせて新築なら「駐車場の台数に対して申し込みがどのくらいあるか」を販売の担当者に、中古なら「いま空いている区画の数」を仲介会社に聞いてみてください。

申し込みが台数より少なければ、入居の時点から空き区画が出ることになります。敷地内の駐車場を借りるつもりなら、使用料が近くの月極駐車場と同じくらいまで上がっても払い続けられるかを想定して、月々の支払いを計算しておきましょう。

ライター：S.K（マンション管理士）
不動産管理会社で10年以上の現場実務に携わり、業界団体の評価制度策定委員会に所属していた経験がある。現在はライターとして、自身の豊富な経験・知見をもとに、一次情報を盛り込んだ不動産記事を多数執筆している。

プロフィール

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