【静岡県浜松市】スズヒロが使われていない別荘を地域の宿に！一棟貸しヴィラ「UMI＆mikkabi」開業

スズヒロは、静岡県浜松市浜名区三ヶ日町都筑に、犬と泊まれる一棟貸しヴィラ「UMI＆mikkabi(ウミト ミッカビ)」を10月1日(木)に開業することを発表した。

同施設は、浜名湖畔のリトリートブランド「UMI＆」として、舘山寺に続く2棟目となる。

使われなくなった別荘を宿に

スズヒロは「UMI＆mikkabi」の開業にあわせて、浜名湖周辺で使われないまま、維持費だけがかかっている別荘の所有者に向けて、宿泊施設への転換・運営を代行する支援事業も開始する。空き別荘を維持費のかかる負担から、収益を生む資産に変え、同時に浜名湖の宿泊受け入れ数を増やすことを目指す考えだ。

背景には、静岡県は別荘が全国2位と多い県であるが、その多くが使われていないことがあるそう。総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家は900万2千戸、空き家率13.8％と、いずれも過去最多・最高を更新。このうち別荘などの二次的住宅は、静岡県が38,500戸と、長野県に次いで全国2位になっているという。

浜名湖周辺も、昭和期のリゾート開発で多くの別荘が建てられた。しかし所有者の高齢化や世代交代により、年に数回しか使われない、あるいは何年も使われていない建物が増えているのだとか。建物は使われないと傷み、管理費と固定資産税だけが残る。売ろうにも買い手がつきにくく、解体費も所有者の負担となる。

一方で浜名湖は、日帰り・通過型の観光が中心で、宿泊滞在型への転換が課題とされてきた。泊まれる場所が足りない地域に、使われていない建物が存在している点に解決策があるとされている。

1棟目について

1棟目の「UMI＆kanzanji」は、オーナーからの相談で生まれたという。

浜松の地域密着型不動産会社・スズヒロは、2018年、使われなくなった企業寮をリノベーションして宿泊施設「365BASE outdoor hostel」に転換し、宿泊事業に参入。

以来、運営ノウハウを蓄積してきた。

そのノウハウとブランディングを掛け合わせて立ち上げられたのが、一棟貸しリトリートブランド「UMI＆」。

浜松市西区舘山寺町にある1棟目の「UMI＆kanzanji」は、別荘としての利用が減っていたタイミングで所有者から相談が寄せられ、一棟貸しヴィラとして再生させた。

再生後の実績は、2025年12月から今年9月までの間で、97組・105泊、総売上11,675,180円、平均客室単価111,192円に。

使われる機会が減っていた別荘が地域に人を呼び、オーナーに収入をもたらす施設に変わった。

「UMI＆mikkabi」紹介

「UMI＆mikkabi」は三ヶ日ICから車で約5分、浜名湖を望む高台に建つ、定員8名の一棟貸しヴィラ。

犬と一緒に泊まれて、大型犬を含め3頭まで同伴可能だ(1階リビングとBBQテラスのみ、条件あり)。

一棟まるごと貸切なので、他のゲストと顔を合わせることなく、家族・友人・愛犬だけで過ごせる。

プロジェクタースクリーン付きBBQデッキでは、屋外で映画やスポーツ観戦をしながらBBQをすることも可能だ。高台にあるので、浜名湖と空の広がりを望む眺望も楽しめる。

タブレットによる無人セルフチェックインを導入。「浜名湖畔、リトリート」として、静けさと非日常の休息を満喫できる。

料金は85,000円〜(4人まで)、5人目以降1人11,000円追加、犬1頭5,500円だ。

別荘オーナー向けサポートプランも

スズヒロは、浜名湖周辺の別荘所有者に向けて、所有する別荘を宿泊施設として運用する「別荘活用サポート」を開始。オーナーは建物を手放すことなく、使わない日だけを貸し出して収入を得られる。

ライトプランとフルサポートのプランが想定されている「別荘活用サポート」の詳細については、下記の別荘オーナー向けページで確認を。

通り過ぎる街から訪れる街へ

浜松は東京と大阪のちょうど中間にある。東海道新幹線が停まり、東名・新東名が通り、毎日多くの人が行き来するが、その多くは降りることなく通り過ぎていく。

うなぎ、みかん、浜名湖、そしてものづくりの街と、素材は揃っているのに受け皿が足りないのが課題だ。泊まる理由と泊まれる場所さえあれば、通り道は目的地に変わるだろう。

スズヒロ代表取締役・古橋啓稔氏も、「浜松を、通り過ぎる街ではなく、訪れる街にしたい。そのために、一軒ずつ価値を取り戻していきます」とコメントを寄せている。

浜名湖・三ヶ日の一棟貸しヴィラ「UMI＆mikkabi」を利用してみては。

■UMI＆mikkabi 所在地：静岡県浜松市浜名区三ヶ日町都筑623-14 開業日：10月1日(木) 駐車場：普通車3台 その他：延床面積99.46㎡、チェックイン15:00・チェックアウト11:00 公式HP(予約)：https://umito.life

別荘オーナー向けプラン詳細：https://umito.life/top/owner

(さえきそうすけ)