新築2年目で「ニオイに違和感…」エアコン1台で家中ぽかぽかの快適生活が一転…30代夫妻を襲った落とし穴【一級建築士は見た】

2026.2.27

「エアコン1台で家中が暖かいなんて、理想的だと思いました。でも住み始めてから、家の中が少しカビ臭い気がして……」

そう語るのは、新築2年目のSさん（30代）夫婦。採用したのは、リビングに機器を見せず、床下空間を利用して家全体を暖める「床下エアコン」です。冬の暖かさを実感する一方で、においに違和感を覚え始めたといいます。

床下点検口を開けて状態を確認すると、基礎コンクリートの表面に湿り気が見られ、場所によってはカビが発生している箇所もありました。

ここで重要なのは、床下エアコンそのものが悪いのではなく、条件が重なるとカビ・結露リスクが高まりやすいという点です。

「基礎コンクリート」の水分と、床下環境の相性

床下エアコンで見落とされがちなのが、新築時のコンクリートが持つ水分です。

コンクリートは打設直後からしばらくの間、内部の水分を放出しやすい性質があります（放湿）。
床下エアコンでは、基礎断熱などで床下空間が外気と切り離され、暖かい空気を床下に送り込みます。

このとき、次の条件が重なると、湿気が滞留しやすくなります。

新築直後で、基礎や床下に水分が残りやすい時期
床下の換気・除湿計画が弱い
断熱・気密の設計や施工により、湿気の逃げ道が不足する

結果として、床下の温湿度条件によっては結露が発生し、木部や断熱材に影響する可能性が出てきます。
Sさんの家では、まさにこの「新築特有の湿気」への備えが十分とはいえませんでした。

エアコンの「ショートサイクル」が起きやすい条件

「運転がすぐ止まってしまう」「思ったより暖まらない」という相談も、床下エアコンでは珍しくありません。

エアコンは一般的に、吸い込んだ空気の温度で運転を制御します。床下という限られた空間で温風を出すと、機器周辺だけが早く暖まり、設定温度に達したと判断して運転が弱まることがあります（ショートサイクル）。

ショートサイクルが起きると、次のような状態につながりやすくなります。

エアコンは動いているのに、居室の体感が安定しない
部屋ごとの温度差が出やすい
結果として、運用が難しくなり「効かない」と感じやすい

これを避けるには、床下の空気がどのように流れて、どこから居室へ出ていくかを前提にした設計が欠かせません。「床下に置けば成立する」という考え方だと、期待した性能が出にくいケースがあります。

ホコリとメンテナンス性が、リスクを左右する

床下はどうしてもホコリが溜まりやすい場所です。床下エアコンでは、次の点が課題になりやすいです。

ホコリが気流に乗る可能性がある
フィルター清掃がしにくい位置に設置されると、手入れの頻度が下がりやすい
清掃不足が続くと、性能低下だけでなく、内部の湿気や汚れが蓄積してカビのリスクが高まり得る

床下に限らず、「見えにくい場所の機器ほど、メンテナンスが後回しになりやすい」ことを前提に、点検・清掃のしやすさまで含めて計画する必要があると感じます。

床下エアコンは「条件整理」と「設計・運用」が要点

Sさんの家では、床下の湿気対策（除湿・換気の見直し）と気流計画の調整に費用がかかりました。

ただしこれは「床下エアコンは危ない」という話ではなく、成立条件の確認が不足すると、トラブルが起きやすくなるという整理が適切です。

床下エアコンで後悔を減らすために、少なくとも次の3点は事前に確認したいところです。

新築時の水分（基礎・床下）の扱い：乾燥状況の確認、必要に応じた除湿計画の有無
気流計画：空気の入口と出口、ガラリ（通気口）の配置と量が合理的か
メンテナンス性：清掃・点検・交換が無理なくできる設置スペースか

床下の暖かさは魅力ですが、同時に「湿気がどう動くか」「空気がどこへ抜けるか」で結果が変わります。気になる点がある場合は、湿気の逃げ道と点検性を図面・仕様で説明してもらうと、判断がしやすくなります。

ライター：yukiasobi（一級建築士・建築基準適合判定資格者）
地方自治体で住宅政策・都市計画・建築確認審査など10年以上の実務経験を持つ。現在は住宅・不動産分野に特化したライターとして活動し、空間設計や住宅性能、都市開発に関する知見をもとに、高い専門性と信頼性を兼ね備えた記事を多数執筆している。

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