「ピンピンコロリ」を実現できる！？ 約950人のシニアが趣味や食事を楽しむ住まいを訪ねて

「ピンピンコロリ」を実現できる！？ 約950人のシニアが趣味や食事を楽しむ住まいを訪ねて

自立したシニアの住まいであるスマートコミュニティ稲毛は、日本版CCRC（Continuing Care Retirement Community）と呼ばれる場所。多くのアクティビティが満喫できるコミュニティの中で、入居者は日々の暮らしを楽しみながら過ごしています。ここでは、スマートコミュニティ稲毛の見学の様子をレポートします。

日本版CCRCの代表的な存在であるスマートコミュニティ稲毛（千葉県千葉市稲毛区）。約1000戸のシニア向け分譲マンションに、現在950人ほどが暮らしています。CCRCはもともとアメリカで生まれた仕組みで、介護が重くなるまでは自宅に居たいと考える方が多い日本では、こうした施設自体がまだ少ないのが現状です。

私はスマートコミュニティ稲毛を3回訪問しています。1回目は2010年の開設間もない時期、2回目は2026年2月、そして今回は、2026年10月に見学してきました。

3回目の訪問で、進化した姿を確認

個人的な話を少しさせてください。私は2002年から、国内外の高齢者施設の見学を続けています。回数にすると、400回ほど見学を繰り返しています。見学を始めた当初は「介護」を目的に住み替える施設を中心に見学してきましたが、最近はシニア向けの分譲マンションのように、自立したシニアが暮らす場所が増えていることを受け、自立した時期から入居するタイプの場所を見学する機会が増えています。

スマートコミュニティ稲毛を初めて見学した時は、「日本にも、海外バージョンのようなすごい施設ができたな」と思うと同時に、「介護を必要としないシニア層が、果たして住み替えをするのだろうか」という疑問を持ちました。初回の見学時は、開設から間もないということもあって入居人数もそれほど多くなく、今ほどの賑わいは感じませんでしたが、隣接するクラブハウスの大きさとアクティビティの多さに度肝を抜かれました。

それから10年以上の月日が流れ、2026年2月にテレビ番組の仕事で、スマートコミュニティ稲毛を再訪する機会を得ました。時間の経過とともに、入居者が高齢化して、施設内の雰囲気がどんよりしてしまうケースは何度も見てきましたが、スマートコミュニティ稲毛は、入居者の方々が多彩なアクティビティを楽しみながら、美味しい食事に舌鼓を打っている様子を目にすることができました。初回の訪問時より入居者が増えたこともあり、活気に溢れているとも感じました。

7棟のマンションに約950人が暮らす街

スマートコミュニティ稲毛の概要をご紹介しましょう。現在7棟の分譲マンションが建っていて、入居者が自由に利用できるクラブハウスが、細い道路を挟んだ向かい側の土地に建っています。クラブハウスはもともと商業施設だったところを買い取って、改装したそうです。

マンションとクラブハウスからは少し離れますが、東京ドーム2個分に近い広さのスマートコミュニティグラウンドも有しています。グラウンドにはテニスコート4面があり、予約で埋まることも多いくらい、利用頻度が高いそうです。

冒頭でもご紹介した通り、現在の入居者は約950人です。入居者の平均年齢は78歳。現在、60歳から97歳までの方が居住しています。男女比は男性が約4割、女性が約6割とのことです。

毎夕食は15種類から好きなものを選択できる

クラブハウスには、ダンスフロアやスポーツジム、陶芸室、茶室、図書室、美術室など、さまざまなスペースが用意されています。入居者は午前6時45分から午後10時まで、自由に利用できます。利用するのも利用しないのも、入居者の自由。毎月の利用料に当たるお金は定額なので、利用するほどお得だと思います。

アクティビティも充実しており、施設側が提供するアクティビティに自由に参加できるほか、入居者自身が発足したサークルもあるそうです。入居人数が多いことから、「その道のプロ」といえる入居者が講師やコーチを務めるサークル活動もあります。

クラブハウスの2階には、洋食、和食、焼肉店、カフェなどが軒を連ねるレストラン街があり、入居者は朝食と夕食をここで食べます。私が見学当日にいただいた刺身定食（写真）は入居者と同じメニューで、夕食時は毎日15種類のメニューの中から好きなものを選択できるそうです。

開設当初は、和食で有名な「なだ万」が食事を提供していたそうですが、どんなに美味しい料理であっても、毎日食べると飽きてしまうということで、現在は和食、洋食、イタリアン、焼肉などから、毎日その場で選択できる仕組みに変えています。事前申し込みが不要なうえに、その時の気分でメニューを選べます。席も自由なので、一人で食べる人、夫婦で食べる人、気の合った仲間同士で食べる人など、さまざまなパターンで食事を楽しんでいる様子を目にしました。

中古物件は手が届きやすい価格に

ところで、分譲マンションを購入する場合に気になるのは、将来マンションの売却が可能か否か。自分が希望する価格で売却するのは難しい現実がありますが、実際にスマートコミュニティ稲毛では、部屋の売買が日常的に行われています。中古物件であれば、現在1000万円以下で手に入る部屋もあるそうです。

ここからは、少し費用についてご紹介します。入居時に必要なのは、分譲マンションの購入費用と仲介手数料（スマートコミュニティ稲毛が売主の場合には不要）。物件価格については、写真のとおり500万円から2600万円程度。クラブハウスを利用するために必要な初期費用が363万円です。気になるランニングコストは、クラブハウスの利用料のほか、朝食と夕食がついて月11万7590円です。食べなかった分は、減額の調整がある一方、有料になるカフェを利用した場合は加算の調整があります。なお、物価の値上がりを受けて、利用料は少しずつ値上げをしているそうなので、費用は現在の金額と考え、今後も若干の値上がりがあることは覚悟したほうがよいでしょう。

ピンピンコロリの最期を実践できる！？

高齢期の住み替えというと、通常は介護が必要になったから仕方なく行うものと思われがちですが、代表の染野さんと話していて印象に残ったのは、「うちは重い介護状態になって、退去する方はかなり少ないんです。多くの方が、亡くなる少し前までクラブハウスを利用されていて、いわゆる『ピンピンコロリ』の状態で亡くなられるんですね。そのような様子を毎日見ていると、シニアになっても、好きなことに打ち込んで、自由に暮らすことが重要なんだと、自分自身も思い知らされています」。

私は2022年に、フランスにあるアルツハイマー村を見学したことがあります。そこは、末期の認知症の方々が人生最期の時間を自由に過ごす場所なのですが、亡くなる数日前まで普通に暮らしていて、最後は身体から水分が抜けていくまでの日数で亡くなるという話を聞きました。

アルツハイマー村の見学を終えたとき、「日本で同じような最期を迎えられる場所を作るのは難しいだろう」と感じましたが、現在のスマートコミュニティ稲毛の様子を見て、多くのシニアが理想とするピンピンコロリが実践できる場所のような気がしました。