妻「ダメ！」4か月前に点検済みの消火器、交換を渋った家主の夫…その後、1階で起きた“思わぬ事態”

皆さま、こんにちは。賃貸の現場に25年携わっている宅建士のひろです。

お住まいの消火器を、最後にチェックしたのはいつですか。

今回は約10年前、1階にテナントが入っているマンションで、見回りをしていた私が、共用部の消火器のホースの劣化に気づいたお話です。前回の点検には通っていましたが、私は点検の前に交換を勧めました。その後、思いがけないことが起きました。点検のルールの違いと、見るべきポイントをお伝えします。

見回りで気づいた、消火器のホースの劣化

物件の見回りをしていたときのことです。共用部の消火器を見ると、ホースにすでに劣化がありました。

時間が経った消火器は、ホースなどに腐食が出ていることがあります。特に屋外に置いてあるものは、ボロボロになっていることもあります。

「この状態では、もうダメだ」

4か月前、前回の点検には通っていました。けれど、私の目にはとても使えるようには見えなかったのです。

家主夫「次の点検のときでいいんじゃないか？」

私は、点検の前に、写真を見せて交換をお勧めしました。家主さんのご主人は、前回の点検も通っていたので、少し渋っていました。

「次の点検のときでいいんじゃないか？」

実際何ともないことも多く、完全に壊れているわけではないので、ごく普通の反応です。しかし、話を聞いていた奥様が、一喝しました。

「ダメ！何かあったらどうするの！」

このマンションは家族連れの方が多く住んでいます。奥様はそのことを強く心配されていました。こうして、消火器は新しいものに交換されました。

交換した消火器が、ぼやを消し止めた

その後、1階の休憩所で、火の不始末と思われるぼやが起きました。

テナントの方がすぐに気づき、共用部にある消火器を使って、消し止めてくれました。使ったのは交換したばかりの新しい消火器です。

「なんとかうまく消せました」

けが人はなく、消防車を呼ぶこともありませんでした。私が現場に着いたとき、周辺の壁が一部焦げていました。けれど、燃えたのはほんのわずかです。

「このぐらいで済んでよかった」

そう思うと同時に、胸をなで下ろしました。

「換えておいてよかった…」

結果論ですが、もし使えない状態の消火器だったら、もっと大きな被害になっていたかもしれません。

知っておきたい、消火器の点検と使用期限

ここで、消火器のルールをお伝えします。

・マンションやアパートなどの共用部は、消防法にもとづく点検義務がある
共同住宅などの共用部に設置された消火器には、消防法にもとづく点検が定められています。東京消防庁によると、機器点検は6か月に1回、総合点検は1年に1回です。

・一般の家庭の消火器は、点検の義務がない
一方、一般の家庭に置いてある消火器には、点検の義務がありません。だからこそ、ご自分の目で、確認することが大切です。

・使用期限の目安は、住宅用で約5年、業務用で約10年
日本消火器工業会によると、住宅用消火器の使用期限は、おおむね5年です。業務用は「設計標準使用期限」で、おおむね10年とされています。腐食、キズ、変形などがある消火器は、使用期限内でも、直ちに交換することが勧められています。

点検に通っていても、ご自分の目で確認を

私がいちばんお伝えしたいのは、製造から5年以上経った消火器は、一度チェックしてほしい、ということです。家庭に置いているものや、災害用に備蓄しているものも同じです。

点検に通っているから大丈夫、ではなく、ご自分の目でしっかり見てください。特に自宅など点検の義務がないケースでは、一度購入すると長年しまったままにする方も多いかもしれません。

1.製造年（使用期限）を確認する
本体のラベルなどに、製造年が書かれています。住宅用はおおむね5年、業務用はおおむね10年が目安です。

2.ホースの劣化・ひびと、本体のサビを、目で見る
目で見て確認しやすく、おすすめのポイントです。

3.屋外や、湿気の多い場所に置いているものは、特に注意する
高温や多湿、潮風のある場所では、使用期限内でも操作に支障が出ることがあります。

4.迷ったときは、早めに交換する
「まだ使えるかも」と迷うときは、早めに交換しましょう。

5.大家さんや管理者は、点検の前でも、見回りで実物を見て判断する
私も、点検の前の見回りで気づきました。点検と点検の間にも、ときどき目で見てみましょう。

今回のケースで、ぼやで済んだことや、交換をするしないの判断は結果論かもしれません。

本来何もないことが一番ですが、万が一何かあったときに守ってくれる大切なものです。最初の一歩として、「そういえば、前いつ買ったかな？」と思い出して確認してもらえたら嬉しいです。

参考：
消防用設備等点検報告制度（消防法第17条の3の3）（東京消防庁）
消火器の使用期限（一般社団法人日本消火器工業会）

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ライター：ひろ宅建士ライター 賃貸仲介で15年、独立後は賃貸管理会社を経営して10年。通算25年にわたり、不動産の現場に携わる宅建士。仲介時代は店舗責任者として、部門全国1位の表彰を受けた。管理会社の経営者として、入居者対応、退去立ち会い、原状回復、空室・空き家の管理など、大家さんと入居者の双方の悩みに向き合ってきた。現場で見てきた「正論だけでは割り切れない場面」をふまえ、わかりやすく、現場に根ざした不動産情報を届けることがモットー。

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