「どうにかして！」隣人「絶対に嫌だ」クレーム殺到も拒否…8年前、アパートで体験した“思わぬ迷惑行為”

皆さま、こんにちは。賃貸の現場に25年携わっている宅建士のひろです。

「隣の木が、うちの敷地に入ってきている」。そんな悩みを聞いたことはありませんか。

今回は約8年前、管理を始めたばかりのアパートで起きた、落ち葉のクレームのお話です。原因はお隣の家にある、高さ13メートル以上と思われる思い出の大木でした。切ってほしい入居者と、切りたくない持ち主。その間に入って私が出した解決策と、その費用の話をお伝えします。

入居者「木をどうにかして！」落ち葉のクレームが相次いだ

管理を始めたばかりのアパートで、現状調査表を作っていたときのことです。入居者さんから、「落ち葉がひどい」というクレームが何件も出ていました。

車、ベランダ、洗濯物。さまざまな箇所に大量の落ち葉が積もってしまうというのです。

「ずっと迷惑してるんです。木をどうにかして！」

原因は、アパートの隣の家にある大木でした。高さは13メートル以上、3階建ての一軒家ほどあったと思います。枝は半分ほどがアパートの敷地に出ていました。

しかも、切る・切らないで、私が管理を始める前からずっと揉めていたのです。

隣人「絶対切りたくない」思い出の木だった

木の持ち主はお隣の家主さんです。事情を聞くと、小さい頃からの思い出の木だからと、どんどん伸ばしていたらここまでの巨木になっていたということでした。

「絶対に嫌だ。切りたくない」

家主さんは、「まあ秋の落ち葉ぐらい、風情があっていいじゃないか」「枝が入っているとはいえ日陰になっているわけでもない」と話しました。大きな悪意があったわけではありません。思い入れの強い木だったからこそ、ここまで大きくなっても切れなかったのです。

とはいえ、勝手に切ることは許されていません。私は、丁寧に交渉を進めることにしました。

まず、近隣の方々にも話を聞きました。すると、庭や駐車場にも大量の落ち葉が落ちて、みんな長年迷惑していたことがわかりました。ただ直接は言えなかったようです。

その声を、お隣の家主さんにそのままお伝えしました。家主さんは肩を落としました。

「そんな風に周りからも思われていたのか」

それでも、家主さんの思いは変わりません。

「しかしこれほどの木を伐採するなんて罰が当たる。そんなことはできない…」

長く育ててきた木には、魂が宿ると感じる方も少なくありません。生き物を切るのに近い感覚の方もいます。それくらい愛着のある木だったのです。

「切ってください」ではなく、木を残す方法を

私は、そのまま「切ってください」と言い続けても、解決は難しいと思いました。そこで木を残す方法を提案しました。

ご本人が、無理なく管理できる高さまで、段階的に下げるのです。シンボルツリーの巨木なので、お祓いやお清めもきちんとしましょう、とも伝えました。思い入れの強い立派な木を伐採したり、大きく剪定したりするときに、お清めやお祓いをするケースはそれなりにあります。

実は伐採の方が一度で終わるので、費用も安くすみます。けれど、どうしても残したいという意向でした。

さらに、巨木をいきなり強く剪定すると、木が枯れてしまうおそれがあります。造園業者さんと相談のうえ、3年・3回に分けて、少しずつ高さを下げることにしました。

• 1回目：約9メートルまで下げ、越境している横枝を落とす（約20万円。場所が特殊で、木が大きく、費用がかさみました）
• 翌年：約5メートルまで
• さらに翌年：約3メートルにして管理できる高さに

トータルでは35万円ほどかかりました。費用は木の持ち主が負担してくれました。

最終的に、家主さんが管理できる約3メートルの高さになりました。今後はご自身か業者に依頼して、定期的に管理していくことになりました。その後はトラブルもなく、平穏な状態が続いています。

アパートの大家さんも、以前の法律では相手が切ってくれないとどうしようもなかったので、「やっと解決できた、入居者さんも助かるはず」と、とても喜んでくれました。

私は管理会社だったからここまで関われました。ふつうのお隣同士ならそこまでするのは難しいかもしれません。それでも相手の事情を聞くことはできます。

知っておきたい、越境した枝のルール

隣の木の枝が、自分の敷地に入ってきたら、どうすればよいのでしょうか。2023年4月に、民法233条が改正されました。以下は、伊勢崎市の案内（2025年11月更新）をもとにした内容です。

原則は、木の所有者に切ってもらう 越境した木の枝は、原則として、所有者に切除してもらいます。

切り取りができるのは、次の場合 所有者に切除を催告（切除を求める通知）したのに、相当の期間内に切除されないときなどは、越境された側が、自分で枝を切り取れるようになりました。「相当の期間」は、事案によりますが、基本的には2週間程度と考えられています。

• 所有者に切除を催告したが、相当の期間内に切除されないとき
• 所有者やその所在がわからないとき
• 急迫の事情があるとき（台風で枝が折れ、隣地に落ちる危険があるなど）

費用は、所有者に請求できると考えられている 切り取りの費用は、基本的には、木の所有者に請求できると考えられています。

必要以上に切らない 必要以上に切ると、持ち主とのトラブルのおそれがあります。切り取りを検討するときは、事前に、弁護士や司法書士に相談することが勧められています。自治体は、越境した枝の剪定や伐採を行えず、法的に切除できるかどうかの判断もできません。

隣の木が入ってきて、切ってくれないときの対策

1.まず、相手の事情を聞き、話し合いをお願いする 
切る・切らないの前に、思い入れや費用、手間など、相手の事情を聞きましょう。木を切れない理由は、さまざまです。思い入れが強い、費用がない、空き家でほったらかしになっている、手間に感じて後回しになっている。どれかであることが多いです。いきなり法的な手続きに進む前に、まずは話し合いからはじめましょう。

2.話し合いで解決しなければ、勝手に切らず、催告から始める
話し合いで解決しないときも、勝手に切るのは避けましょう。次の段階として、所有者に切除を催告（切除を求める通知）し、相当の期間を待ってから進めます。

3.事前に、専門家に相談する 
必要以上に切ると、トラブルになるおそれがあります。切り取りを考えるときは、事前に、弁護士や司法書士などの専門家に相談しましょう。

また、切りたくないなら、小さいうちに、こまめに手入れしておくことも大切です。木は、種類によっては、すぐに大きくなり、手に負えなくなります。特に、落ち葉・虫・大きな実がつく木は、トラブルになりやすいものです。小さいうちならご自分で切れます。大きくなってからでは、時間も費用もかかります。

確かに周辺の迷惑になっており、さらに隣の敷地に侵入しているとなれば、今回のケースは仕方ないことです。とはいえ、愛着をもった木や植物を大きく切るのは、大変心苦しいものです。

しかし管理をおこたると、持ち主の思いとは別に、周りの方にとっては困りごとになってしまいます。私自身も、とても愛着のある木が自宅にあるので、気持ちはわかります。愛情を持っているからこそ、持ち主には小さいうちから十分な管理をしてほしいのです。

参考：
【民法改正】越境した木の枝の切取りルールの変更（伊勢崎市）
越境した竹木の枝の切取りに関する法改正について（日南市）

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ライター：ひろ宅建士ライター

賃貸仲介で15年、独立後は賃貸管理会社を経営して10年。通算25年にわたり、不動産の現場に携わる宅建士。仲介時代は店舗責任者として、部門全国1位の表彰を受けた。管理会社の経営者として、入居者対応、退去立ち会い、原状回復、空室・空き家の管理など、大家さんと入居者の双方の悩みに向き合ってきた。現場で見てきた「正論だけでは割り切れない場面」をふまえ、わかりやすく、現場に根ざした不動産情報を届けることがモットー。

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