夫「申し訳ない…」0円ソーラー付き中古住宅を購入→数年後、41歳会社員を襲った“想定外の誤算”

皆さま、こんにちは。大手不動産会社に入社以降10年以上の現場経験があり、宅地建物取引士の資格を持つライターのT.Sです。電気代の高騰が続く昨今、太陽光発電設備が備わった住宅に関心を持つ方は多いのではないでしょうか。

初期費用をかけずに導入できるサービスも広がり、中古の戸建て住宅にも、こうした設備が付いたものがあります。今回は、そうした太陽光パネル付きの中古住宅を購入したものの、売却時に想定外の出費に見舞われたエピソードを紹介します。

残り10年の契約を引き継いで購入した太陽光付きの家

会社員のEさん（41歳）は、妻と小学生の長男の3人家族です。2年前、長男の小学校入学に合わせて、築10年の中古戸建てを購入しました。

屋根の太陽光パネルは、前の所有者が「0円ソーラー」と呼ばれるサービスで設置したものです。設置の費用を事業者が負担する代わりに、15年の契約期間中はパネルを事業者が持ち、家で使う電気をその事業者から買う契約になっています。

Eさんは家の購入にあたり、残り10年分の契約を引き継ぐ書類に署名しました。契約期間が終われば、パネルは無償で自分のものになるため、Eさんはこの家を選んでよかったと考えていました。

転勤で家を売るも買主から契約の引き継ぎを断られる

ところが今年の春、Eさんに地方へ異動する内示が出ました。家族で話し合い、全員で転勤先へ引っ越してマイホームは売却する決断を下します。不動産仲介会社を通じて売り出すと、ほどなくして購入希望者が現れます。

しかし商談が進むなか、購入希望者からパネルの契約は引き継ぎたくないと伝えられます。電気をどこから買うかは、自分で選びたいという理由でした。

Eさんが仲介会社の担当者に相談すると、次のように説明されました。

「パネルは事業者のものです。買主様が契約を引き継がないのであれば、引き渡しの前に事業者との契約を終わらせる必要があります」

さっそくEさんがパネルを設置した事業者へ電話すると、窓口の担当者からは「中途解約の場合は、残りの期間に応じた解約金をお支払いいただく規定です」と案内されます。手元の契約書を見返すと解約金の条項があり、残り8年分の支払額は約60万円でした。

「申し訳ない…買う人も、自分と同じように引き継いでくれると思っていたよ」とEさんは妻にこぼします。結局、Eさんは約60万円の解約金を払ってパネルを買い取り、事業者との契約を終えたうえで、先月買主へ家を引き渡しました。

購入時と売却前に確かめておきたい太陽光契約の条件

初期費用0円で付けられる太陽光パネルは、設置の費用をかけずに電気代を抑える方法の一つです。ただし契約期間の途中で家を売ると、Eさんのように解約金がかかることがあります。

0円ソーラーの付いた中古住宅を購入するときは、契約が残り何年あるかを確かめておきましょう。あわせて「家を売るときに次の買主が契約を引き継がなかったら、いくら払うことになるか」も、仲介会社を通じて事業者に聞いておくことをおすすめします。

実際に売ることになったら、売り出す前に事業者へ連絡しましょう。契約を引き継ぐ場合の手続きと、引き継がない場合の解約金の額を聞いておけば、購入希望者から契約について尋ねられたときスムーズに回答できます。

参考：
住宅用太陽光発電初期費用ゼロ促進事業プラン一覧（クール・ネット東京）

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ライター：T.S（宅地建物取引士・2級ファイナンシャルプランニング技能士）
大学卒業後、大手不動産会社に入社。10年以上にわたり、都心のタワーマンションから郊外の築古戸建てまで、数多くの現場経験を積む。現在は不動産ライターとして「業界の不都合な真実」や、消費者が陥りやすいマネーの罠について、実体験に基づく記事を執筆している。

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