妻「お庭が境界を越えているみたいで…」実家を売る前、隣家に伝えに行くと？70代夫婦への“思わぬ返答”

2026.11.13

こんにちは、元注文住宅営業マンのホリカワです。

「実家に住む人がいなくなり、売るか残すかを考え始めた」――この記事を読んでいる方のなかには、そんな時期に差しかかった方もいるのではないでしょうか。

境界のトラブルは、ある日突然起こることがあります。たとえば、売る準備を始めてから、隣の家との境界がはっきりしないと分かるケースです。

5年ほど前、親戚の実家の売却を手伝ったときに聞いた話を紹介したいと思います。

奥さんの実家を売りたいと話した70代のご夫婦

話してくれたのは、70代の親戚のご夫婦です。奥さんの実家に住む人がいなくなったので、売却を考え始めたそうです。

その実家は田舎の古い日本家屋で、境界を示す標識やフェンスは見当たりませんでした。うしろの家とは、お互い畑として使う庭が地続きになっていました。

売る前に境界を調べると、うしろの家の庭が越境しているらしいと分かったそうです。

奥さんがうしろの家へ「お庭が境界を越えているみたいで…」と話しに行くと、返ってきたのは「ここまでうちの土地だと思う」と言う言葉でした。話し合いはまとまらなかったようです。

その後、ご夫婦は裏づけになる手がかりを探し始めました。

しかし、家を建てたときの図面は手元になく、地積測量図（土地の測量の結果を示した図面）も法務局に保管されていない様子だったといいます。

境界に打たれていた数本の杭も、跡形もなくなっていました。奥さんのご両親が健在のころは、杭がなくなったことに誰も気づかなかったようです。

決め手になったのは2つです。別のお隣の人から「杭があったのを覚えている」と聞けたこと。実家の裏庭をたまたま撮っていた写真に、杭が写っていたことです。

これで、うしろの家も受け入れてくれたといいます。改めて境界の杭を打ち、一件落着しました。

実家を売るにあたって、私は地域の不動産会社探しを手伝い、ご夫婦は3社に査定してもらいました。売却は、相場と思われる価格で無事に済みました。

もともとの杭を打ったのも、裏庭の写真を撮っていたのも、奥さんのご両親でした。偶然とはいえ、そろっていた証拠がご夫婦を助けてくれたのだと思います。

境界の目印と取り決めは、代替わりで失われることがある

実家の杭は、種類も、いつ・なぜなくなったのかも分かりません。一般論として、法務省は、測量の際に通常打ち込まれる木杭は仮のもので、何年か経つと腐ったり動いたりすると説明しています。

塀や垣根のような目印が、相続で代替わりしたことなどでなくなり、境界が失われてしまう場合がある、とも案内しています。

田舎の境界には、お互いの信頼で成立している取り決めも多いのではないでしょうか。ただ、その取り決めを覚えている人は、代が替わるといなくなることがあります。

お隣と境界の認識が食い違ったときの対処法と、その前にしておきたいこと

お隣が境界を越えて土地を使っていると感じたとき、どうすればいいでしょうか。

境界が食い違ったら、まず手がかりを探す

自分が記憶している境界とお隣の認識が食い違ったら、言い分をぶつけ合う前に、手がかりを探したいところです。たとえば昔の写真や、杭を覚えている近所の人です。

手がかりは、相手を言い負かすためのものではありません。両家が同じ事実を見て、納得するための材料になります。

それでもまとまらないときの、法務局の制度

話し合いがまとまらないときの手立てのひとつに、法務局の筆界（ひっかい）特定制度があります。

法務省によると、裁判をしなくても、公的な判断として筆界（土地が登記されたときに定められた、土地の範囲を区切る線）を明らかにできる制度です。

ただし、土地の所有権がどこまであるのかを特定する制度でない点に注意してください。法務省は、筆界は所有権の範囲と一致することが多いものの、一致しないこともあると説明しています。

代替わりに備えて、境界を形に残す

トラブルになる前に、代が替わってもゆるがない形で取り決めておきたいものです。

形に残す方法のひとつとして、法務省は「境界石」や「コンクリート標」など永続性のある境界標の設置をすすめています。

また、設置については、登記に関する調査・測量の専門家である土地家屋調査士に相談・依頼するのがよい、としています。

▼こちらの記事も読む

帰省のついでに草刈りをしたら…元注文住宅営業マンが「2枚撮っておいて」と言うワケ

実家の境界を、家族で話題にしてみる

境界のトラブルは、ある日突然起こるものなのだと、私はこの話で学びました。

大切なのは、奥さんのご両親が杭を打っていたように、日ごろから「これ、トラブルになるかも？」という視点を持って、境界付近を見ておくことです。

実家の境界に杭があるのか、どこにあるのか、家族の誰が知っているか。次に集まったとき、話題にしてみてはどうでしょうか。

参考：
土地の境界トラブル防止（法務省）
筆界特定制度（法務省）

ライター：ホリカワダット
注文住宅の建築会社に営業職として従事したあと、SEOライターとして独立。500組以上の家づくり相談に携わった経験をもとに、「マイホーム取得を少しでもラクに」をテーマに、住宅ジャンルの記事を幅広く執筆中。インテリアコーディネーター／1級カラーコーディネーター（商品色彩）資格保有。

【エピソード募集】ご近所・引っ越し・内見で…「えっ!」と思った体験、TRILLでシェアしませんか？【2分で完了・匿名】