妻「はぁ？」夫「嘘だろ…」中古タワマンを買った50代夫婦…入居後、エアコン業者に告げられた“想定外の現実”

皆さま、こんにちは。現役の不動産会社社長として、日々さまざまな土地や建物のご相談に向き合っている岩井です。

住宅を見学した際、設備の使いやすさだけでなく、見た目の美しさにひかれたことはないでしょうか。壁や天井にすっきり収まった照明や空調などの設備は、部屋を広く見せてくれます。

ただ、購入時に動いている設備も、いつか修理や交換が必要になるもの。そのときの工事まで、内見だけで想像するのは難しいかもしれません。

今回は、天井に埋め込まれたエアコンを気に入って中古タワーマンションを購入した、50代のAさん夫婦のエピソードをご紹介します。

すっきりしたリビングを気に入り、中古タワマンを購入

不動産の相談会でお会いした50代のAさんから、購入した中古タワーマンションの設備について話を聞きました。

Aさん夫婦が選んだ住戸には、天井埋込型エアコンが設置されていました。室内機の大部分が天井の中に収まり、吹き出し口などが見えるタイプです。壁に大きな機器が出っ張らず、リビングがすっきりして見える点を気に入ったそうです。

購入時の資料には設備の年式も記載されており、夫婦は古い設備であることを把握していました。ただ、正常に動いていたため、交換方法や工事費までは確認していませんでした。

いずれ壊れても、新しいものに取り替えればよい。交換にどのような工事が必要になるかまでは、考えていなかったといいます。

冬に暖房が故障。夫が考えていた予算は20万円

入居後しばらく経ったころです。

冬に暖房を使っていたところ、エアコンが故障しました。リビングを暖めるために必要な設備だったため、夫婦は交換を検討することにします。

夫が費用の目安にしたのは、家電量販店の広告で見かけた壁掛け型エアコンの価格です。工事費を含めても、20万円程度で済むだろうと考えていました。

ところが、業者に現地調査を依頼すると、想像していたような交換では済まないと分かります。

天井埋込型の交換には、既存の配管の状態や接続条件を確認し、設置できる機種を選ぶ必要がありました。さらに、今回の住戸では、こうした条件から、夫婦が希望する位置に壁掛け型を新たに設置するのは難しいと分かりました。

夫はこのとき初めて、広告の価格だけでは、自宅の交換費用を見込めないことに気づきました。

壁掛け型に替えて費用を抑えるつもりが、設置は難しく…

費用を抑える方法はないかと考えた夫は、業者に尋ねました。

「普通のエアコンに替えれば安くなりますよね？」

天井埋込型にこだわらず、家電量販店の広告で見かけるような壁掛け型を取り付けるつもりだったのです。

しかし、業者の説明では、壁に取り付ける空間があっても、設置できるとは限らないとのこと。室内機と室外機をつなぐ配管の経路や、室外機の置き場所も確かめる必要がありました。

今回の住戸は、こうした条件から、夫婦が希望する位置に壁掛け型を新たに設置することも難しいと分かります。価格の安い機種に替えれば済むと思っていた夫婦でしたが、その方法も簡単には選べませんでした。

交換工事は55万円。当初の予算を35万円上回る出費に

夫婦は複数の見積もりを取り、機器と工事の内容を比較しました。その結果、選んだのは総額55万円の交換工事です。

見積書を見た妻は、驚いて尋ねました。

「はぁ？こんなにするの？本体だけの値段じゃないの？」

金額には機器代のほか、既存機器の撤去や設置、配管に関わる作業、天井まわりの補修なども含まれていました。夫も、見積書を見直しながら漏らします。

「嘘だろ…。20万円くらいで済むと思っていた…」

当初の見込みとの差額は35万円。購入後の家計では予定していなかった出費です。

工事によって暖房を使える状態には戻りましたが、その費用を支払うため、夫婦は手元に残す予定だった資金を取り崩すことになりました。

購入時に魅力を感じた設備が、故障をきっかけに家計の予定を変えてしまったのです。

故障したら、修理の可否と交換工事の総額を確認する

天井埋込型エアコンが故障したら、まずメーカーや対応できる施工業者へ相談し、修理できるかを確認しましょう。交換が必要な場合は現地調査を依頼し、必要な工事と費用を確かめることが大切です。

天井埋込型でも、必ず大がかりな天井工事が必要になるわけではありません。新旧の機器のサイズや、既存の配管を再利用できるかによって、工事内容は変わります。

見積書では、本体価格だけでなく、次の点も確認してください。

• 既存機器の撤去・処分や、新しい機器の設置費用が含まれているか
• 配管に関わる作業や、天井の補修がどこまで含まれているか
• どのような場合に追加費用が発生するか

複数の会社の見積もりを比較するときも金額だけで判断せず、含まれる機器や工事の内容を照らし合わせましょう。必要な作業が別料金になっていないかまで確認すると、依頼後の想定外の出費を防ぎやすくなります。

中古住宅では、設備の年式と交換条件まで購入前に確かめる

中古住宅を購入する際は、設備が正常に動くかだけでなく、メーカー・型番・年式、修理や交換の履歴も、分かる範囲で確認しましょう。

特に、壁や天井に組み込まれた設備は、交換方法や費用の目安まで確かめておきたいところです。まずは不動産会社を通じて、売主に取扱説明書や工事記録などが残っているか尋ねてください。必要に応じて、売主の了承を得たうえで、専門業者による現地調査ができるか相談する方法もあります。

マンションの場合は、工事に関する管理規約や申請手続きも、管理会社などへ確認しておくと安心です。

購入時に使えている設備も、いずれ修理や交換が必要になります。物件価格や購入時の諸費用だけで予算を組まず、古い設備の更新に備える資金も見込んでおきましょう。

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参考：
天井埋込形エアコン 入れかえお悩みQ&A（DAIKIN）

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筆者：合同会社ゆう不動産 代表 岩井佑樹

不動産売買の専門家として仲介・査定・買取に携わりながら、不動産Webライターとして1,000記事以上を執筆。「売る力×伝える力」を軸に、情報発信と販売の両面から不動産の価値を高めている。派手さよりも誠実さを大切にし、地域に寄り添う姿勢で「早く・高く・安心」の取引を支える不動産の専門家。

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