夫「失敗したな…」食洗機のないマンションを買った40代夫婦→入居後に届いた“想定外の見積書”

皆さま、こんにちは。現役の不動産会社社長として、日々さまざまな土地や建物のご相談に向き合っている岩井です。

住まい探しでは、気に入った物件に欲しい設備が付いていないこともあります。立地や間取りが希望に合っていれば、設備は入居後に追加すればよいと考える方もいるのではないでしょうか。

ただ、簡単に後付けできると思っていた設備でも、住まいの条件によっては、想定していなかった工事が必要になることがあります。

今回は、食洗機のない中古マンションを購入した40代夫婦のお話です。入居後、食器洗いの負担を減らそうと業者に相談したところ、現地調査で思いがけない事情が分かりました。

食洗機のないキッチンも、後から付ければいいと購入

リフォーム会社に勤めている元同僚から聞いた話です。

共働きの40代Aさん夫婦は、立地や間取りを気に入り、中古マンションを購入しました。

キッチンには食洗機がありませんでしたが、調理台は広く、料理をしやすそうだったといいます。妻は食後の片づけを楽にしたいと考えていたものの、夫は食洗機を急いで用意する必要はないと思っていました。

夫「食洗機は要らないかな…」
妻「必要になったら、後から付ければいいよ」

夫婦が希望していたのは、キッチンの収納部分に組み込むビルトイン型です。調理台の上に置く据え置き型では、せっかくの作業スペースが狭くなると考えていました。

それでも、購入前に施工業者へ相談することはなく、希望する機器が設置できるか、どのような工事が必要かまでは確認しなかったそうです。

入居後の洗い物が負担になり、予算20万円で後付けを検討

新居での生活が始まると、妻が負担に感じるようになったのが、仕事から帰った後の食器洗いでした。

夕食を作り、食べ終えた食器や調理器具を洗って、キッチンを片づける。疲れていても、片づけまで終わらなければ、ゆっくり休めません。食洗機があれば楽になるはずだと思うほど、毎晩の洗い物がおっくうになっていったそうです。

そこで夫婦は、ビルトイン型の後付けを具体的に検討し始めました。インターネットで本体価格と標準工事費を調べ、予算は20万円程度と想定。業者へ見積もりを依頼します。

ところが、現地調査に訪れた担当者がキッチンの収納内部や寸法を確認すると、夫婦が考えていたような工事では設置できないことが分かりました。

収納を一つ外すだけでは収まらず、見積もりは45万円

今回のキッチンでは、既存のキャビネット（キッチン下の収納）の構造や寸法が、希望する食洗機をそのまま組み込める条件に合っていませんでした。

設置するには、周辺の収納部分にも手を加え、必要な空間を確保しなければなりません。さらに、食洗機へ水を送り、使った水を流すための配管や、電源を確保する工事も必要でした。

後日提示された見積もりは、本体と必要な工事を合わせて45万円。夫婦が考えていた予算を25万円上回る金額です。

「食洗機を付けるだけで、そんなにかかるの？」

妻が驚く隣で、夫も戸惑いを隠せなかったといいます。

「失敗したな…収納を一つ外せば済むと思っていた…」

見ていた商品と標準工事費だけでは、自宅のキッチンで必要になる工事まで分かりませんでした。夫婦にとっては、設備を一つ追加するつもりが、収納の改修を伴う計画になってしまったのです。

導入を見送り、食器洗いの負担が残ることに

業者からは、据え置き型を設置する方法も提案されました。

しかし、調理台の広さは、夫婦が今のキッチンを気に入った理由の一つです。食洗機を置いて、食材を切ったり、料理を盛り付けたりするスペースが狭くなるのは避けたいと考えました。

一方で、ビルトイン型の設置に45万円をかける余裕もなく、今回は導入を見送ることに。食洗機に任せるつもりだった洗い物は、引き続き手洗いでこなすことになりました。

夫婦で分担するようにしたものの、疲れて帰宅した後もどちらかが食器を洗い、片づけなければなりません。期待していた家事の軽減は、かなわなかったのです。

必要になれば後から付けられると考えていた食洗機。購入前に設置条件や費用を確認しなかったことで、入居後も毎晩の洗い物に追われる生活が続くことになりました。

ビルトイン型の後付けは、キッチンごとの条件で変わる

ビルトイン型の食洗機は、既存のキッチンに後付けできる場合があります。ただし、収納部分に空きがありそうに見えても、それだけでは設置できると判断できません。

メーカーの設置案内でも、収納の幅や高さ、奥行きに加え、給排水や専用電源などの条件が示されています。希望する機種とキッチンの状態を照らし合わせ、施工業者に確認してもらうことが大切です。

今回の45万円は、Aさん宅のキッチンと希望する機器、工事内容による見積額です。ビルトイン型の後付けが、どの住宅でも同じ金額になったり、大がかりな改修を要したりするわけではありません。

見積もりを取る際は、本体価格だけでなく、収納の改修や配管、電気工事など、何が含まれているかも確認しましょう。

設備の後付けが前提なら、購入前に工事内容と総額を確認する

設備の後付けを前提に住宅を選ぶなら、購入前に不動産会社へ希望を具体的に伝えましょう。食洗機であれば、ビルトイン型を希望していることに加え、候補の機種があれば型番も共有すると、設置条件を確認しやすくなります。

そのうえで、売主の了承を得て施工業者に現地調査を依頼できるか相談し、設置の可否や必要な工事、費用を確かめてください。マンションの場合は、管理規約や工事申請の手続きも併せて確認しましょう。

物件価格が予算内でも、希望する設備を整える費用まで含めると、負担が大きくなることがあります。入居後に実現したい暮らしを具体的に思い描き、必要な工事の総額も踏まえて購入を判断することが大切です。

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参考：
キャビネットを取り外してビルトイン（パナソニック）

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筆者：合同会社ゆう不動産 代表 岩井佑樹

不動産売買の専門家として仲介・査定・買取に携わりながら、不動産Webライターとして1,000記事以上を執筆。「売る力×伝える力」を軸に、情報発信と販売の両面から不動産の価値を高めている。派手さよりも誠実さを大切にし、地域に寄り添う姿勢で「早く・高く・安心」の取引を支える不動産の専門家。

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