夫「詰んだ…」7,800万円で買ったタワマン22階→初出勤の朝、地下の機械式駐車場で見た“思わぬ光景”

「引っ越して初めての出勤の朝、夫が地下の駐車場に行ったら前に4台並んでいて。うちの車が出てくるまで18分、子どもの保育園にも夫の会社にも遅れたんです」

そう話すのは、昨年の春に新築のタワーマンション22階（2LDK・68㎡、約7,800万円）を買ったSさん（30代女性・会社員、夫と子ども1人の3人暮らし）です。結婚4年目の共働きで、子どもは2歳です。夫は車で保育園に寄ってから出勤し、Sさんは電車通勤です。

駐車場は、平置き（地面に直接駐車する区画）が15台と機械式が120台でした。平置きの抽選には外れ、残った選択肢は機械式のみでした。販売会社の営業担当は「機械式は1回の出庫に5分ほどかかります。7時台は列になり、15分以上待つこともあります。毎朝使うなら、機械式はおすすめしません。平置きの空き待ちか、近くの月極を考えてください」と止めました。

帰り道、Sさんが「機械式って、朝は待たない？」と聞くと、夫は「ボタンを押すだけだろ。15分なんて大げさだよ」と答えました。夫婦は月1万8,000円で機械式の区画を契約し、月極は探しませんでした。

入居後の初出勤の朝、夫が7時40分に地下へ下りると、操作盤の前に4台が並んでいました。1台ずつパレット（車を載せる台）が動き、自分の車が出てきたのは18分後でした。子どもを抱いたまま列に並び、車が出てから乗せる決まりです。夫は列の中で「詰んだ…」とつぶやき、保育園に着いたのは予定していた預かり開始の20分後でした。

機械式は、1台ずつ順番に出てくる

機械式駐車場は、車を載せたパレットを上下左右に動かして、狭い敷地に多くの車を収める仕組みです。1回の出庫では、目当ての車の前にあるパレットを順にずらすため、スムーズでも5分ほどかかり、先に待つ人がいれば10分以上になります。安全のため操作は1人ずつで、装置の中に人がいないことを確かめてから動かします。

朝の通勤時間帯や雨の日の朝は、駅まで家族を送る人も加わって利用が集中し、列ができます。平置きなら鍵を開けて出るだけですが、機械式は人数分の待ち時間が積み重なるのです。パレットには車の高さや幅の制限もあり、維持費がかかるぶん管理費や使用料も高めです。

タワーマンションは敷地に対して戸数が多く、駐車場の大半を機械式にする建物が少なくありません。平置きは台数が限られ、抽選や空き待ちになります。

重要事項説明では、駐車場の使用権や使用料など、規約で決められた内容が説明されます。朝の待ち時間については、説明項目に含まれていません。営業担当が実際の混み具合を伝えるのが望ましく、Sさんの営業担当は時間の目安まで伝えていました。夫婦の頭には、「ボタンを押すだけ」という印象のほうが強く残っていたのです。

毎朝20分早く出て、それでも遅刻が月3回

翌日から、夫は7時20分に地下へ下りるようにしました。それでも雨の日は列が長く、保育園の預かりに間に合わない日が月に3回ほど続きました。列が長い日は、Sさんが在宅勤務に切り替えて子どもを保育園に送り、夫はそのまま会社へ向かいました。

夫は「ボタンを押すだけだと決めつけて、毎朝20分を失った」とこぼしました。Sさんは「それ、営業の人が言っていたとおりだよ」と返し、その夜から2人で月極駐車場の空きを調べ始めました。

徒歩6分の月極駐車場へ移り、平置きの空き待ちに登録

入居3か月目、夫婦は徒歩6分の月極駐車場を月2万2,000円で借り、機械式は解約しました。細則で解約は月末締めだったため、1か月分は二重払いになりました。車の保管場所が変わったので、警察署に車庫証明の変更を届け出ました。平置きの空き待ちにも登録し、順番は12番目です。

駐車場は、台数より「朝の出庫」で選ぶ

機械式駐車場は、限られた敷地に多くの車を収め、屋根の下で雨やいたずらから車を守れる設備です。平置きが足りない都市のマンションでは、車を持てること自体がこの仕組みのおかげでもあります。

一方で、出庫は1台ずつ行われるため、朝の待ち時間は利用者の数で決まります。だからこそ、毎朝車を使う家は、契約の前に朝の出庫の様子を確かめることが欠かせません。

・機械式は1回の出庫に5分前後かかり、朝や雨の日は列になって10分以上待つことがある。平置きとは使い勝手が違う
・契約の前に、機械式の台数と1回の出庫時間、朝の混み具合の目安を営業担当に聞く。新築は入居前に様子を見られないので、中古なら通勤時間帯に現地で見る
・平置きは空き待ちの順番と細則（抽選や区画の変更）を確かめる。月極に替えるなら解約の締め日と、車庫証明の変更届（15日以内）を忘れない
・重要事項説明で分かるのは駐車場の使用権や使用料の決まりまで。待ち時間は項目にないので、自分で確かめる

新築のタワーマンションで駐車場を契約するなら、機械式の台数と1回の出庫時間を聞いて、朝7時台に何台が重なりそうか一度考えてみてください。

参考：
マンションの立体駐車場の使い方は？注意点やトラブル例も紹介（東急リバブル）
機械式立体駐車場の安全対策に関するガイドライン（国土交通省）

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ライター：yukiasobi（一級建築士・建築基準適合判定資格者）
行政で住宅政策・都市計画・建築確認審査など10年以上の実務経験を持つ。現在は住宅・不動産分野に特化したライターとして活動し、空間設計や住宅性能、都市開発に関する知見をもとに、高い専門性と信頼性を兼ね備えた記事を多数執筆している。

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