「増築された部屋の雨どいが…」中古の一戸建てを買って1年、30代男性を襲った前の持ち主の“置き土産”

皆さま、こんにちは。大手不動産会社に入社以降10年以上の現場経験があり、宅地建物取引士の資格を持つライターのT.Sです。子どもの成長に合わせて、広さにゆとりのある中古戸建てへの住み替えを、検討する方は多いのではないでしょうか。

中古戸建ての中には、前の持ち主が部屋を増築した家もあります。今回は、増築された部屋のある家を購入したあと、その部屋の雨どいが汚水のますにつながっていたと分かったエピソードを紹介します。

市の調査で発覚した雨どいと汚水ますの誤接続

会社員のAさん（39歳）は2年前、長女が生まれたことをきっかけに、築18年の中古戸建てを購入しました。1階にある和室は、前の所有者が増築した部屋だと仲介会社から聞いており、子育てに便利な間取りが購入の決め手です。

暮らし始めて1年ほどたった去年の11月、市が地域で進めている排水設備の調査で、職員がAさんの家を訪れました。職員はAさんの立ち会いのもとで、庭にある排水ますのふたを順番に開けていきます。増築された和室の雨どいに水を流してみると、その水が出てきたのは汚水のますでした。

「増築された部屋の雨どいが、汚水のますにつながっています」

Aさんの住む自治体の下水道は、生活排水である汚水と雨水を別々の管で流す「分流式」の区域に指定されています。汚水管に雨水が入り込むと処理能力を超える水量が流れ、豪雨の際にマンホールから下水が噴き出す原因になりかねません。

売主の責任期間は過ぎ、12万円の工事費が自己負担に

思いがけない指摘に驚いたAさんは「直す費用は市で出してもらえるのでしょうか」と尋ねました。しかし職員からは「ご自宅の排水設備は所有者が管理するものですので、費用もご自身の負担になります」と説明を受けます。

購入時の売買契約書を確認すると、売主が引き渡し後に見つかった不具合（契約不適合）に対して責任を負う期間は、引き渡しから3か月間と定められています。引き渡しからすでに1年以上が過ぎており、原則として売主に改修費用を求めることは難しい状況です。

後日、Aさんは市の指定工事店に依頼し、庭を掘って雨どいの配管を雨水のますへつなぎ替えてもらいました。費用は12万円です。

増築のある中古戸建てで確認したい雨どいの先

雨どいと排水ますの誤接続は、増築や改築の工事で起きることがあります。配管は地面の下にあるため、家の外観からは分かりません。

そのため増築のある中古戸建てを見学するときは、庭を回って雨どいの下の端を見ておきましょう。雨どいが地面に埋まっていて、近くに「雨水」の表示があるますが見当たらない場合は、汚水のますにつながっている可能性があります。

気になる点があれば、契約の前に仲介会社を通じて売主へ「増築の工事で雨どいの排水をどこへつないだか」を聞いておきましょう。誤接続が分かれば「つなぎ替えの工事を引き渡しまでに済ませてもらえないか」を相談することもできます。

すでに住んでいる家で同じような雨どいがあるときは、自治体の下水道の窓口へ相談してみてください。

参考：
分流地区における排水設備の工事について（東京都下水道局）

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ライター：T.S（宅地建物取引士・2級ファイナンシャルプランニング技能士）
大学卒業後、大手不動産会社に入社。10年以上にわたり、都心のタワーマンションから郊外の築古戸建てまで、数多くの現場経験を積む。現在は不動産ライターとして「業界の不都合な真実」や、消費者が陥りやすいマネーの罠について、実体験に基づく記事を執筆している。

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