義父は「やめておけ」と止めたのに…築15年タワマンを5400万円で買った30代夫婦「失敗しました」【一級建築士は見た】

「管理会社に『配管の音は不具合ではありません』と言われたんです。毎晩0時ごろ、寝室の壁の中を水が落ちていく音がするのに」

そう話すのは、この春、駅前の32階建て中古タワーマンションの12階（築15年・2LDK・57㎡、約5,400万円）を買ったAさん（30代女性・会社員、夫と二人暮らし）です。結婚2年目の新婚で、二人とも在宅勤務の日があります。

内見に同行した夫の父は、かつて設備工事の会社に長く勤めていました。図面を見て、寝室の壁が上下階をつなぐ配管の通り道（パイプスペース、間取り図では「PS」）に接しているのを指さし、「寝室の壁がPSに接する部屋はやめておけ。夜の排水音は、慣れない人にはこたえる」と止めました。

仲介の担当者も「上の階の排水の音が気になる方もいます。夜に内見することもできますよ。売主さんに聞いてみることもできます」と言いました。それでも二人は平日の夜に30分の時間を取るのを面倒がり、Aさんは「生活音くらい平気」、夫は「疲れていれば寝られる」と、昼の内見だけで決めました。

入居して最初の夜、0時近くに寝室の壁の中で、サーッと水が流れる音がしました。上の階の誰かがお風呂の栓を抜き、洗濯機を回すたびに鳴る音です。眠りの浅い夫は、週に何度かソファで寝るようになりました。

壁一枚の向こうを、20戸分の水が落ちる

マンションの各住戸の排水は、住戸内の横の管から上下階を貫く立て管に集まり、下へ落ちます。立て管が通る空間がパイプスペースで、寝室の壁がここに接していれば、壁一枚の向こうを上の階すべての排水が落ちていきます。Aさんの部屋の上には20戸が並び、そのお風呂とトイレと洗濯機の水が壁の裏を通ります。

音は、水が管の中を落ちる音と、継ぎ目でぶつかる音です。新しいマンションでは立て管に遮音材を巻き、パイプスペースの壁を厚いボードで囲うのが標準で、音は小さくなっています。築年数の経った建物には、遮音材が薄い、壁がボード1枚といった造りの家もあり、静かな深夜には水音がはっきり分かります。上の階の人に落ち度はなく、お願いして止まる音でもありません。

やっかいなのは、立て管が共用部分であることです。マンション標準管理規約では、上下階を貫く立て管は一般的に共用部分とされており、住戸の中からは手を加えられず、遮音材を巻き直す工事は管理組合の判断です。管理会社の「不具合ではありません」は、設計どおりの建物であっても生じる音という意味です。

平日の夜の30分と、ソファで寝る夫

音は、入浴と洗濯が重なる0時前後に集中しました。Aさんは耳栓で眠れましたが、夫は朝の会議で眠気をこらえる日が続きました。

管理会社に相談すると、答えは「配管の音は不具合ではありません」でした。図面では、立て管に遮音材はあるものの、パイプスペースの壁はボード1枚でした。

売主はこの部屋を寝室に使っておらず、夜の音を気にしたことがなかったと、あとで仲介担当者から聞きました。音の感じ方は人によって違い、不具合でもありません。売主が隠していたわけではなく、気づいていない音は伝えようがないのです。

Aさんは「夜の内見を断って、失敗しました」と言います。義父の言葉どおりの音が、約5,400万円の部屋で毎晩鳴っていたのです。

寝室を、PSから一番遠い部屋へ

Aさん夫婦は、寝室と夫の仕事部屋を入れ替えました。狭いもののベッドは入り、音が出るのは夜なので仕事に差し支えません。

さらに念のため、仕事部屋となった元の寝室のパイプスペースに接する壁には、壁一面の本棚を置きました。棚と本が間に入ると家全体に響く音がやわらぐためです。費用は約8万円で、工事ではないため管理組合の許可は要りませんでした。

夫は新しい寝室で眠れるようになり、Aさんは夫の父に「お義父さんの言うとおりでした」と電話しました。義父は笑って「部屋を入れ替えたならそれでいい」と言ったそうです。

間取り図の「PS」は、音の地図

タワーマンションの高層階は、眺めと静けさが魅力です。窓を閉めれば車の音は届きません。

一方で、建物の中の音は配管を伝って来ます。だからこそ、間取り図の「PS」の位置を確かめ、中古なら夜の内見と売主への質問が欠かせません。

・間取り図で「PS」の位置を見る。寝室や子ども部屋の壁に接する間取りは、夜の排水音が聞こえることがある
・中古は入浴の時間帯の内見を頼み、売主に部屋の使い方や気になった音を聞く。新築は確かめられないので図面で判断する
・立て管は共用部分で、住戸の中から管に手を付けることはできない
・入居後に気になったら、寝室の入れ替えや接する壁の収納家具で和らげる

中古マンションを見るときは、売主に「上の階の音は気になりましたか」と一言聞いてみてください。

参考：
マンション上階からの排水の音（公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター）
マンションのパイプスペースとは？メーターボックスとの違いや活用方法を紹介（野村不動産ソリューションズ）

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ライター：yukiasobi（一級建築士・建築基準適合判定資格者）
行政で住宅政策・都市計画・建築確認審査など10年以上の実務経験を持つ。現在は住宅・不動産分野に特化したライターとして活動し、空間設計や住宅性能、都市開発に関する知見をもとに、高い専門性と信頼性を兼ね備えた記事を多数執筆している。

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