夫「詰んだ…」“設計担当の忠告”を無視したら…月極駐車場の地主から30代夫婦に届いた“通知”に絶句【一級建築士は見た】

「月極駐車場の地主さんから『土地を売るので9月末で契約終了』と通知が来たんです。近くの駐車場はどこも満車で、車の置き場がなくなりました」

そう話すのは、2年前に駅から徒歩8分の住宅地に大手ハウスメーカーで3階建ての注文住宅（3LDK・延床約88㎡／土地約70㎡、約5,200万円）を建てたTさん（30代女性・会社員、夫と子ども1人の3人暮らし）です。結婚4年目の共働きで、子どもは1歳です。

土地が狭く、敷地内に車1台分を取ると、玄関前の小さな庭も、自転車とベビーカーの置き場もなくなります。設計担当は「車を持つなら、敷地内に1台分を確保してください。月極駐車場は地主の都合で短い期間で解約されることがあり、月極駐車場頼みは、おすすめしません」と止めました。

Tさんは子どもが遊べる庭を望み、夫は「徒歩2分の月極駐車場に空きがある」と押し切りました。月極駐車場は月1万2,000円で、保育園の送迎と週末の買い物に車を使う暮らしが始まります。

この夏の終わり、月極駐車場の地主から「土地を売却するため、9月末をもって契約を終了します」という封書が届きました。契約書には、1か月前の通知で解約できると書かれていました。周辺の月極駐車場を回ると、どこも満車で空き待ちです。夫は「詰んだ…」とつぶやきました。

月極の契約は、住まいほど守られていない

アパートや借家の契約は、借地借家法（土地や建物を借りる人を守る法律）で借りる側が守られ、貸主の都合だけでは簡単に契約を解除できません。ところが月極駐車場は、建物を建てるための土地ではないため、借地借家法の対象外です。民法の賃貸借として扱われ、契約書に「1か月前の通知で解約できる」といった条項があれば、貸主の都合で、正当な理由や立退料（出てもらうために貸主が払うお金）なしに契約が終了するのが一般的です。多くの月極駐車場の契約書に、この条項があります。

地主が土地を売る、相続で手放す、自分で建物を建てるなど、月極駐車場がなくなる理由はいくつもあり、駅に近い住宅地ほど空きが出にくい傾向にあります。

車を置く場所が変われば、手続きも必要です。車の保管場所（車庫証明の場所）は、自宅（使用の本拠の位置）から直線距離で2km以内と決まっていて、変わったときは15日以内に警察署への届け出が必要です（自動車の保管場所の確保等に関する法律第7条）。保管場所がないまま道路に置けば違反になり、近隣で見つからなければ、離れた月極駐車場や実家に置くといった選択を迫られます。

家を建てるとき、敷地内に1台分の駐車スペースを確保するか、月極駐車場に頼るかは、庭や間取りとの兼ね合いになります。月極駐車場に頼るなら、契約書の解約条項を読み、空きが出たときの候補を複数持っておくことが前提です。

月1万2,000円が、月3万円超に

10月からの置き場所が決まらず、Tさん夫婦はコインパーキングを転々としています。1日の上限料金でも月3万円を超えます。保育園の送迎は車から徒歩と抱っこに変わり、朝の支度は30分早くなりました。

徒歩15分の月極駐車場に空きが出て、月1万5,000円で11月から契約できることになりましたが、保育園とは反対の方向です。夫は「月極駐車場なら近くにいくらでもあると思って、失敗しました」と言い、Tさんは「庭を選んだのは私も同じ」と、玄関前の小さな庭を見ました。

庭を削って、敷地内に1台分を

Tさん夫婦は、設計担当に相談し、玄関前の庭を駐車スペースに変える外構工事の見積もりを取りました。屋根のない駐車スペースは建築面積に入らないため、建ぺい率に関係なく作れます。門柱を動かし、土間コンクリートを打つ工事で、来春の着工を予定しています。自転車とベビーカーは、玄関の土間に置き場を移します。

それまでは徒歩15分の月極駐車場を使い、保管場所の変更は11月に警察署へ届け出ます。保育園へは、自転車に子ども用の座席を付けて送り迎えします。

車の置き場は、「借り物」か「持ち物」か

敷地内に駐車場を作らない家は、庭や玄関前にゆとりが生まれ、狭い土地でも暮らしの幅が広がります。近くに月極駐車場があれば、そのほうが安く済む場合もあります。

一方で、月極駐車場は借地借家法に守られず、地主の都合で契約が終了するリスクがあります。だからこそ、月極駐車場に頼る家を建てるなら、契約書の解約条項と、なくなったときの次の手を先に考えておくことが欠かせません。

・月極駐車場は借地借家法の対象外。契約書の解約条項（1か月前の通知など）どおりに、貸主の都合で解約される
・保管場所が変わったら15日以内に警察署へ届け出る。新しい場所は自宅から2km以内
・家を建てる・買うときは、敷地内に1台分を確保できるかを庭や間取りと一緒に考える
・月極駐車場に頼るなら、解約条項を読み、空きが出たときの候補を複数持っておく

月極駐車場に車を置いているなら、契約書の「解約」の項目を一度読み返してみてください。

参考：
駐車場の賃貸借契約を解約して売却する際の注意点（三井住友トラスト不動産）
自動車の保管場所の確保等に関する法律（e-Gov法令検索）

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ライター：yukiasobi（一級建築士・建築基準適合判定資格者）
行政で住宅政策・都市計画・建築確認審査など10年以上の実務経験を持つ。現在は住宅・不動産分野に特化したライターとして活動し、空間設計や住宅性能、都市開発に関する知見をもとに、高い専門性と信頼性を兼ね備えた記事を多数執筆している。

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