あの有名ラーメン店も進出！「札幌でもなかなかないビル」の驚きの中身とは

再開発が進む札幌中心部。
HBC北海道放送の旧社屋跡地に新たな複合ビル『アーバンネット札幌リンクタワー』が完成しました。
ホテルやオフィス、飲食店などが入る地上26階建てです。

開業前の新ランドマークの内部を、ひと足早く取材しました。

NTT都市開発北海道支店の田畑善基支店長は、この施設について「オフィス・ホテル・商業店舗・スタートアップ支援という4つの機能を1つのビルに凝縮している。札幌でもなかなかないタイプのビルを今回デザインした」と説明します。

『アーバンネット札幌リンクタワー』は、地上26階建てのノースと、7階建てのサウスに分かれています。

ノース側の上層階には、道内初進出のホテル『ハイアットセントリック札幌』が入り、地下1階から2階には話題の飲食店などが入る予定です。

そして、エレベーターにも『最新の機能』が備わっています。

「札幌ではまだめずらしい『スマートエレベーター』という、自分がどこの階に行きたいのかボタンを押さずに、セキュリティカードをかざすだけで、行きたいフロアに一番最適なエレベーターを選ぶ機能がある」

ビルの3階から16階は『賃貸オフィス』のフロアです。
1フロア500坪（約1020畳）の面積があります。

札幌では今、ホテル同様に『オフィス不足』が課題となっていて、ここ数年アクセスの良い中心部のオフィスビルの需要が高まっています。

田畑支店長は「この規模のビルは札幌に少なくて、多拠点にオフィスを構える企業が1か所に集まりたいというニーズを拾うことができる環境」だと話します。

通常、オフィスの空室率は5%で需給のバランスが取れている状態と言われますが、2018年以降、札幌全体のオフィスの空室率は、常に4%を下回っています。

その背景を、帝国データバンク札幌支店の渡部雄大情報部長は、次のように分析しました。

「大規模再開発が札幌市内の中心部で同時多発的に進行して、そこで今まで多くの企業が入居していた大型ビルが軒並み解体された。オフィスの総面積は当然減るので、常にひっ迫しているような状態」

2020年ごろから本格的に始まった札幌中心部の再開発に加え、千歳市の『ラピダス効果』や、首都圏の企業を中心に、災害時のリスクを減らすため札幌に拠点を分散する動きもあり、『オフィス不足』に拍車をかけています。

南側の棟「サウス」には、新たな産業を生み出す『スタートアップ（新興企業）』を支援する施設が整備されました。
その名も『HOOK（フック）』です。

コワーキングスペースやスモールオフィス、会議室などが設けられ、札幌から『世界を目指す企業』を支えます。

「どっちかというと、リラックスして考えてもらったほうが新しい面白いアイデアって出てくるんじゃないかなと。なので、オフィス的じゃない感じでしつらえた」

さらに、ノース側1階は誰でも利用できるアトリウム空間になっていて、パブリックビューイングなど様々なイベントの会場としても使えます。

「暑い日は中に入ってひと休みとか、ぜひお使いいただければ。皆さんに愛されるような場所。一言でいうと『札幌わくわくタワー』みたいに、みなさんに呼んでいただけるとうれしい」

ビルには、様々な飲食店も入ります。

寿司やカレーうどん、ラーメンに加えて、HBC北海道放送が運営するワインバーなど、北海道ならではの多彩な店舗が9月1日以降、順次オープンする予定です。

札幌中心部は今、ホテルやオフィスなどが入る複合ビルが増えています。

例えば、中島公園エリアには、商業施設やオフィス、ホテルが入る『ライラックスクエア』が2025年10月に開業しました。

大通エリアでは、2027年4月に『札幌ダイビル』が完成予定。
さらに、2029年には、高さ185メートルの『SAPPORO ONE』も完成予定です。

複合ビルが増えるワケについて、帝国データバンク札幌支店の渡辺雄大情報部長は『3つのポイント』を挙げています。

1つは、札幌市が運用する「開発誘導方針」によって、環境への配慮や防災機能の基準を満たすと、建物の「容積率」が最大1.5倍に緩和され『より大きなビルを建てられる』こと。

2つめは、複合化による『経営リスクの回避』と『収益の安定化』が図れること。

そして3つめは、地域住民にとっても魅力的なスポットになることです。

『アーバンネット札幌リンクタワー』は、2026年の秋に全面開業する予定です。

取材・文：HBC報道部
編集：Sitakke読者編集部ぬまぬま

※掲載の内容は、HBC「今日ドキッ！」放送時（2026年7月9日）の情報に基づきます。

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