「うちのことだ」夏休み、タワマン15階30代夫婦が目撃した“貼り紙”に青ざめたワケ【一級建築士は見た】

「夏休みに入って、バルコニーに小さなビニールプールを出して、子どもを遊ばせたんです。終わったあと、水はバルコニーの排水口へ。そうしたら数日後、エントランスの掲示板に『バルコニーでの大量の排水はおやめください』という貼り紙が出て…。うちのことだ、と青くなりました。自分の家のバルコニーなのに、だめだったなんて」

そう話すのは、2年前、都市部のタワーマンション15階の部屋（3LDK・74㎡、約7,000万円）を買ったDさん（30代夫婦・子ども1人の3人暮らし）です。バルコニーは奥行きもあって、子どもの水遊びにちょうどいいと思っていました。購入時の説明で、バルコニーの使い方には決まりがあると聞いていました。それでも、プールの水がその決まりに関わるとは、思いもしなかったのです。何がいけなかったのでしょうか。

バルコニーは「自分の家の一部」ではない

まず知っておきたいのは、バルコニーは専有部分ではなく、マンションの「共用部分」だということです。国土交通省が管理規約のひな型として示す「マンション標準管理規約」でも、バルコニーは共用部分とされ、その部屋の住人には「専用使用権」（自分たちだけで使ってよい権利）が認められる、という整理になっています。廊下やエレベーターと同じ扱いなのです。

なぜそんな扱いなのか。バルコニーには、火災などの非常時に、避難経路になるという大切な役割があるからです。お隣との境の隔て板は、いざというとき破って通り抜けるためのもの。床にある避難ハッチは、はしごで下の階へ降りるためのものです。みんなの命の通り道だから、共用部分。使い方が管理規約や使用細則で決められているのはこのためなのです。

排水口は「雨水のため」にある

そしてDさんの場合、直接の問題は水でした。

バルコニーの排水口は、雨水を流すことを想定した設備です。プールの水を一度に流すと、排水が追いつかずにあふれて、隣や下の階のバルコニーへ流れ込んだり、排水管の詰まりや漏水の一因になったりします。貼り紙の「大量の排水はおやめください」は、これを防ぐためのお願いでした。

もうひとつ気をつけたいのが、避難ハッチです。ハッチの上にプールを置くと、水が入り込んで錆びたり、重みでふたが歪んだりして、いざというとき開かなくなる恐れがあります。さらに高層階では、水を抜いた軽いプールが風で飛ばされる危険や、子どもがプールを踏み台にして柵に近づいてしまう心配もあります。また、バルコニーは戸外なので、はしゃぐ声はそのまま近隣に届きます。夏の水遊びには、バルコニーならではの注意点が重なっているのです。

Dさん夫婦はどう対応したのか

Dさん夫婦は、管理員さんに正直に事情を話し、使用細則を確認するところから始めました。Dさんのマンションでは、プール遊びそのものを禁じる決まりはありませんでしたが、大量の排水と、避難の妨げになる物の放置はしないよう定められていました。

そこで、家族のルールを決めました。プールは避難ハッチと隔て板から離して置き、水は少なめに、短い時間で。終わった水は一気に流さず、時間をかけて少しずつ排水口へ。遊び終えたらその日のうちに畳んでしまい、出しっぱなしにしない。はしゃぐ声のボリュームにも気を配る。

「思い切り水遊びをしたい日は、近くの公園のじゃぶじゃぶ池や市民プールに行くことにしました。バルコニーの役割を知ったら、ルールの意味も納得できました」とDさんは話します。

バルコニーの水遊びは「仕組みを知ってから」

夏のバルコニーでの水遊びは、子どもにとって手軽で楽しい時間です。着替えも移動もいらず、親の目が届く場所で遊ばせられる良さもあります。一方で、バルコニーは共用部分であり、命の通り道でもあります。水遊びをするなら、以下の点に注意してください。

・管理規約や使用細則で、水の使用や排水の可否、物の設置がどう定められているか確認する
・避難ハッチと隔て板の位置を把握し、その前後をふさがない
・排水が可能な場合でも、水は一気に流さず、時間をかけて少しずつ排水する
・プールは遊び終えたらすぐ片付ける（風・転落・避難の妨げを防ぐ）

バルコニーは「借りて使う、みんなの避難路」だと知って使えば、夏の水遊びと安全は両立できます。

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ライター：yukiasobi（一級建築士・建築基準適合判定資格者）
行政で住宅政策・都市計画・建築確認審査など10年以上の実務経験を持つ。現在は住宅・不動産分野に特化したライターとして活動し、空間設計や住宅性能、都市開発に関する知見をもとに、高い専門性と信頼性を兼ね備えた記事を多数執筆している。

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