GWに4日連続でBBQ騒音、6台も路上駐車…30代夫婦を苦しめた"ご近所ガチャ"【一級建築士は見た】

「平日の内見では、本当に静かでいい場所だと思ったんです。でも、GWに入った瞬間から、別世界でした」

そう話すのは、都内近郊の新築分譲地で延床35坪・4LDKの建売住宅を約6,800万円で購入したSさん（30代夫婦・子ども1人の3人暮らし）です。

10区画すべてが同時期に販売・引き渡しされた小さな分譲地で、Sさん一家は入居から3か月後にやってきたGWに、初めて休日の様子を体験しました。

向かいの家では4日連続でBBQが行われ、笑い声と音楽が深夜まで続きました。さらに分譲地内の道路には来客の車が6台も路上駐車しており、自宅の前から車を出すのにも一苦労だったといいます。

Sさんは、「平日に決めた我が家の判断、間違っていたのかも」と振り返ります。

「平日の内見」では見えないもの

不動産の内見は、平日の昼間に行われることが多くあります。学校や会社に行っている時間帯のため、住宅街は静かに見え、道路も空いています。

しかし、住宅街の本当の姿は、休日や連休中に現れます。とくに以下のような変化が起こりがちです。

・近隣でのBBQやホームパーティーによる騒音と臭い
・来客や帰省で増える路上駐車
・子どもたちが道路で遊ぶ「道路族」と呼ばれる行為
・在宅率の上昇による生活音（音楽・テレビ・話し声）

これらは平日の内見では一切見えません。「静か」「落ち着いている」という印象は、平日昼間に限った話だった、というケースは少なくないのです。

新築分譲地特有の「ご近所ガチャ」

新築分譲地、とくに10〜20区画程度の小規模な分譲地は、同時期に同世代の家族が一斉に入居することが多くあります。世帯構成が似通うため、子ども同士の交流が盛んになるメリットがある一方で、ライフスタイルの違いがトラブルにつながることもあります。

たとえば、休日に静かに過ごしたい家庭と、家族や友人を頻繁に招きたい家庭が隣り合っている場合、互いの「当たり前」がぶつかります。BBQの煙や音楽の音量、子どもの遊び方など、何が許容範囲かは家庭によって異なります。

新築分譲地は、自治会も入居後にゼロから立ち上げることが多く、明文化されたルールがないまま住民の感覚だけで運用される時期があります。

「みんな同じスタートライン」だからこそ、誰かが声を上げないとルールが整わない。これが、いわゆる「ご近所ガチャ」と呼ばれる所以でもあります。

なお、中古で分譲地内の戸建てを購入する場合は、すでに自治会や地域のルールができあがっているケースが大半です。とはいえ、後から入る側として既存住民との関係づくりに気を遣う側面はあります。

Sさん夫婦はどう対応したのか

GW明け、Sさん夫婦は分譲地の状況に向き合うことにしました。自治会自体が立ち上がって間もないタイミングだったため、ルールづくりに参加する形で動いたといいます。

まず、自治会に相談し、路上駐車について「来客は周辺のコインパーキングを利用する」というルール作りを提案。住民総会で議論された結果、回覧板で周知される形でルール化されました。BBQの騒音については直接の苦情を避け、自治会主催の交流会で「夜は静かにしたい家庭もある」という形で全体に共有してもらいました。

「住人同士で気をつけ合うしかない部分もありますが、自治会の場で話題にすることで少しずつ改善されました」とSさんは話します。

内見は「休日の朝・夕方」にも行く

分譲地の購入を検討する際は、平日昼間の内見だけで判断しないことが大切です。可能であれば、以下のタイミングでも周辺を見ておくことをおすすめします。

・休日の朝（生活音・在宅率の確認）
・休日の昼〜夕方（BBQ・路上駐車・子どもの遊び）
・平日の夜（夜間の静けさ、街灯の有無）
・大型連休中（来客・帰省時の状況）

加えて、既存の自治会に加入する地域や中古物件を検討する場合などは、自治会の有無やルール、回覧板の頻度なども不動産会社に確認しておくと、入居後のトラブルを減らしやすくなります。

「物件の良さ」だけでなく、「そこに住む人たちの暮らし方」まで見ておくこと。それが、分譲地での後悔を防ぐ一番の方法です。

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ライター：yukiasobi（一級建築士・建築基準適合判定資格者）
地方自治体で住宅政策・都市計画・建築確認審査など10年以上の実務経験を持つ。現在は住宅・不動産分野に特化したライターとして活動し、空間設計や住宅性能、都市開発に関する知見をもとに、高い専門性と信頼性を兼ね備えた記事を多数執筆している。

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