同じ1LDK・ほぼ同じ広さなのに年間312万円の家賃差…東京との相場比較で見えてきた“家賃の真実”

皆さま、こんにちは。現役の不動産会社社長として、日々さまざまな土地や建物のご相談に向き合っている岩井です。

部屋探しの際、「この広さならこのくらいの家賃だろう」と感覚で判断してしまうことはないでしょうか。一見問題のない考え方に見えますが、その“なんとなくの相場感”がズレていると、年間で数十万円単位の差が生まれることもあります。

今日は、そのズレを防ぐための「家賃当てクイズ」をご用意しました。プロの視点から「なぜその家賃になるのか」までわかりやすく解説します。

熊本市中央区・新屋敷の1LDK、この家賃はいくら？

まずは条件をご覧ください。

• 熊本市中央区新屋敷
• 1LDK（43.98㎡）
• 3階
• 新築

この条件で、家賃はいくらになるでしょうか？

選択肢

A：約7万円
B：約8万円
C：約9万円
D：約11万円

少し考えてみてください。

「地方だから安いはず」と感じた方もいれば、「中心部ならそれなりに高いかも」と思った方もいるかもしれません。

【正解】C：約9万円

正解は、9.35万円（＋管理費5,000円）です。「熊本でこの価格は高い」と感じた方も多いと思います。

しかし結論としては、現在の熊本市中央区では相場内の水準です。むしろ条件次第では、9万円台後半になるケースも珍しくありません。

ここが落とし穴。間違えた人はなぜ認識がズレたのか？

AやBを選んだ方は、こう考えていませんか？

• 地方だから安いはず
• 1LDKなら7万円台くらい
• 広さから逆算して判断

この考え方は危険です。実際の家賃は、エリアの需要で決まるからです。

同じ広さの「東京 恵比寿」ならいくら？

では、次の問題です。

先ほどとほぼ同じ条件の物件です。

• 東京・恵比寿
• 1LDK（43.74㎡）
• 3階
• 新築

この家賃はいくらになるでしょうか？

選択肢

A：約15万円
B：約22万円
C：約28万円
D：約35万円

「さすがにここまではいかないのでは」と感じた方も多いかもしれません。

【正解】D：約35万円

正解は、35.7万円（＋管理費18,000円）です。

熊本の物件と比較すると、

• 差額：約26万円
• 年間：約312万円

という大きな差になります。

同じ1LDK・ほぼ同じ広さでも、エリアが違うだけでここまで家賃は変わります。

家賃は「広さ」ではなく「エリア」で決まる

今回のクイズで押さえておきたいポイントは一つです。

「同じ1LDKでも、場所が違えば家賃は大きく変わる」

では、なぜここまで差が生まれるのでしょうか。

恵比寿

• 都心へのアクセスが良い
• エリアとしてのブランド力が高い
• 高所得の単身・共働き層の需要が集中

熊本市（中央区）

• 市内中心部へのアクセスが良い
• 生活利便性が高いエリアに需要が集中
• 人気エリアに入居希望者が集まりやすい

このように、家賃は「広さ」や「築年数」だけで決まるものではありません。需要が集まるエリアほど、家賃は自然と押し上げられます。つまり、熊本であっても“地方価格ではないエリア”がすでに存在しています。

相場を知らないといくら損するのか

相場を知らないまま契約してしまうと、気づかないうちに割高な物件を選んでしまいます。

その差が約2万円だった場合、2年間で約50万円の差になります。一見すると「たった2万円の差」に見えるかもしれません。

しかし、毎月積み重なることで、気づけば大きな金額になります。しかも賃貸の場合、この差額は資産になりません。家賃として支払った分は、そのまま消えていきます。

「少し高いだけ」と思って契約した結果、あとから見返すと数十万円単位の差になっているケースは珍しくありません。

正しい判断基準は「相場」

部屋探しで本当に重要なのは条件の良し悪しではなく、そのエリアでその家賃が適正かどうかです。つい「広い」「きれい」「新しい」といった条件に目がいきがちですが、それだけで判断すると、相場からズレるリスクが高くなります。

最低限、次の3つは必ず確認したいところです。

• 広さや設備だけで判断しない
• エリアごとの相場を見る
• 同条件の物件と比較する

この3つを意識するだけで、無駄な支出は大きく防げます。不動産は、「知らないだけ」で損をしてしまう世界です。逆に言えば、相場を知るだけで守れるお金も確実に増えていきます。

部屋探しの前には、必ず相場をチェックしておきましょう。

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筆者：合同会社ゆう不動産 代表 岩井佑樹

不動産売買の専門家として仲介・査定・買取に携わりながら、不動産Webライターとして1,000記事以上を執筆。「売る力×伝える力」を軸に、情報発信と販売の両面から不動産の価値を高めている。派手さよりも誠実さを大切にし、地域に寄り添う姿勢で「早く・高く・安心」の取引を支える不動産の専門家。

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