「熊本・築浅2LDK」この物件、月いくら？→熊本で“東京と同等レベル”の家賃のワケとは

皆さま、こんにちは。現役の不動産会社社長として、日々さまざまな土地や建物のご相談に向き合っている岩井です。

部屋探しをしていると「地方なら家賃は安いはず」と感じたことがある方も多いのではないでしょうか。実際、同じ広さ・同じ間取りでも、都心と比べれば家賃は抑えられるというイメージを持つのは自然なことです。

ところが今、その“当たり前”が通用しなくなっているエリアがあります。

今日ご紹介するのは、熊本県菊陽町にある築浅2LDKの物件。一見すると「ファミリー向けの地方物件」という印象ですが、実際の家賃を見て驚かれる方が多い条件です。

なぜここまで家賃が上昇したのか。そして、知らずに契約した場合どれほどの差が生まれるのかを、現場目線でわかりやすく解説していきます。

【家賃クイズ】熊本・菊陽町・築浅2LDK。この家賃いくら？

まずは物件の概要をご紹介します。

• 熊本県菊陽町
• 築浅
• 2LDK（76.29㎡）
• 駅徒歩圏内
• ファミリー向け

さて、この物件の家賃はいくらでしょうか？

A：8万円
B：10万円
C：12万円

正解は…？

正解は、12万円です。

「え、熊本で？」

そう感じた方も多いのではないでしょうか。おそらく多くの方が「8〜10万円くらい」と予想されたはずです。

しかし実際には、地方でも10万円を超える家賃が“当たり前”になりつつあるエリアが存在します。

東京と比較すると差はわずか4万円

同じような条件で東京の物件を見ると、以下の通りです。

• 東京都足立区
• 築3年
• 2LDK（約72㎡）
• 駅徒歩4分
• 家賃：約16.3万円

差は、約4万円。

「地方だから半額くらい」

そんなイメージを持っていると、この差に驚く方も多いはずです。条件がそろえば、地方でも家賃はここまで近づきます。

なぜ熊本の菊陽町でここまで家賃が上がったのか

家賃が高い理由は、TSMCグループ（世界最大の半導体受託製造会社）の進出による需要爆発です。

具体的には、以下の変化が起きています。

• 半導体関連企業の進出
• 法人契約（会社借り上げ）の増加
• 人口の急増

一方で賃貸物件の供給が追いつかなくなり、結果として、これまで7〜8万円だった相場が短期間で10万円超に上昇しました。

【要注意】この相場で借りるといくら損するのか

例えば、あとから相場が落ち着き、同じ条件の家賃が「10万円」になったとします。

このとき、12万円で借りていると毎月2万円の差が出ます。一般的に賃貸契約は「2年契約」が多いため、そのまま住み続けると

• 1年で24万円
• 2年で48万円

50万円近くを余計に支払う計算です。賃貸の場合、この差額は戻ってきません。そのまま“消えるお金”になる点に注意が必要です。

実はすでに「相場の変化」が始まっている

現在の菊陽町では

• 新築供給が増加
• 空室が目立つ物件も出始める

という変化が起きています。

つまり家賃は今後下がる可能性がある局面です。にもかかわらず「ピーク時の相場で契約してしまう」「今しかない」と焦って決めるといった判断をすると、高い家賃を払い続けるリスクがあります。

家賃を見るときに絶対に外せない3つの視点

今回のクイズから分かるポイントは以下の通りです。

• エリアの開発状況→工場・大型施設・再開発の有無
• 人口の動き→増えているのか、減っているのか
• 供給のタイミング→新築が増える予定があるか

この3つを見ないまま契約すると、相場の天井で掴むリスクが高くなります。

「地方だから安い」はもう通用しない

「地方＝家賃が安い」

そんな考え方は、すでに通用しない時代になっています。

家賃は以下によって、大きく変動します。

• エリア
• 需要
• 供給
• タイミング

特に今回のように、開発が進むエリアでは相場の動きを知らないだけで、年間数十万円の差が生まれることも珍しくありません。部屋探しでは、目の前の家賃だけで判断せず「このエリアの相場はこれからどう動くのか」まで見ることが大切です。

それが、損をしないための大きな分かれ道になります。

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筆者：合同会社ゆう不動産 代表 岩井佑樹

不動産売買の専門家として仲介・査定・買取に携わりながら、不動産Webライターとして1,000記事以上を執筆。「売る力×伝える力」を軸に、情報発信と販売の両面から不動産の価値を高めている。派手さよりも誠実さを大切にし、地域に寄り添う姿勢で「早く・高く・安心」の取引を支える不動産の専門家。

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