娘「私、いつ練習すればいいの？」楽器可マンションを買った40代夫婦が戸惑った“思わぬルール”

皆さま、こんにちは。現役の不動産会社社長として、日々さまざまな土地や建物のご相談に向き合っている岩井です。

マンションを選ぶ際、子どもの習い事を続けやすい環境を重視する方もいるのではないでしょうか。特に楽器を習っている場合、自宅で練習できるかどうかは大切なポイントです。

ただし、楽器演奏が認められていても、好きな時間に練習できるとは限りません。演奏できる時間帯によっては、家族の生活時間に合わないこともあります。

今回は、中学生の娘のために楽器演奏が認められた中古マンションを購入したものの、入居後に思うように練習できないと分かった、40代のAさん夫婦のエピソードをご紹介します。

娘のために選んだ、ピアノを弾けるマンション

私のゴルフ仲間である40代のAさんには、ピアノを習う中学生の娘がいます。夫婦で中古マンションを探す際も、娘が自宅で練習を続けられることを重視していました。

気に入った物件で楽器演奏が認められていると分かり、Aさんは娘にこう声をかけたそうです。

「ピアノの練習、家でできるね」

思春期で、最近はあまり口を利いてくれなかった娘が喜ぶ姿を見て、Aさんはとても幸せな気持ちになったそうです。

ただ、夫婦が受け取った使用細則（マンション内の具体的な利用ルール）には、楽器を演奏できる時間帯も記載されていました。楽器を使えると分かったことで安心し、娘の生活時間に合うかまでは確かめていなかったのです……。

帰宅は午後8時半。ピアノを弾けるのは午後8時まで

引越し後、娘の練習時間を考えて使用細則を確認すると、このマンションでピアノを演奏できるのは午後8時までと分かりました。

ところが、娘は部活や塾のある日には、帰宅が午後8時半になります。

「私、いつ練習すればいいの？」

娘の問いかけに、Aさんも戸惑ったそうです。

「楽器可って確認したのに。帰ってくる時間まで考えておけばよかった…」

ピアノを弾くことは認められていても、娘が帰宅するころには演奏できる時間が終わっているのです。

朝も難しく、週末だけでは練習が足りない

夫婦は、娘の一週間の予定と演奏できる時間帯を照らし合わせました。しかし、朝の演奏が認められる時刻には、娘はすでに登校しています。

早く帰宅できる日は自宅で練習できるものの、部活や塾のある日は時間を取れません。週末にまとめて練習する方法も考えましたが、それだけでは次のレッスンに向けた練習量が足りませんでした。

マンションのルールを守りながらピアノを続けるため、夫婦は自宅以外の練習場所も探すことになったのです。

練習室に年間7万2,000円。送迎で夕食や家事にも影響

最終的に夫婦は、早く帰宅できる日は自宅で練習し、それ以外は近隣の練習室を利用することにしました。

練習室の利用料は、月6,000円程度。同じ金額で1年間利用すれば、7万2,000円の支出になります。レッスン代に加え、購入時には見込んでいなかった費用が必要になりました。

さらに、娘が遅い時間に利用する日は、夫婦のどちらかが車で送迎します。予約した時間に間に合うよう、夕食や家事の時間も調整しなければなりません。

自宅で練習できれば、その間に食事の準備や片づけを進められます。しかし、練習室を使う日は、送迎を含めて家族の予定を組み直す必要がありました。

娘はピアノを続けられたものの、自宅で無理なく練習できるはずだった暮らしとは裏腹に、毎月の出費と送迎の負担が生じることになったのです。

購入前には、演奏できる時間と家族の予定を照らし合わせる

マンションで楽器を使いたい場合は、演奏の可否だけでなく、時間帯や条件まで購入前に確認しましょう。国土交通省も、マンション購入時には、使用細則に定められた楽器演奏のルールを確認するよう案内しています。

具体的には、次のような点を確かめてください。

• 演奏を始められる時刻と、終えなければならない時刻
• 曜日による時間帯の違いや、演奏時間の長さに関する制限
• 楽器の種類や、音・振動を抑える対策に関する条件

そのうえで、登校や帰宅、夕食などの時間と照らし合わせ、平日と休日にどのくらい練習できるかを考えることが大切です。

自宅で十分に練習できない場合は、近隣の練習室の料金や営業時間、予約の取りやすさも判断材料になります。送迎が必要なら、家族が無理なく対応できるかまで確認しておきましょう。

不動産会社にも、楽器を使いたい時間帯まで伝える

不動産会社には、ピアノを置きたいという希望に加え、誰が、何時ごろ、どのくらい練習する予定なのかを具体的に伝えてください。

マンションの売買では、専有部分（各住戸など）の用途や利用制限に関する規約の定めも、重要事項説明の対象になります。楽器に関する説明をよく聞き、不明点は契約前に質問しましょう。

私たち不動産会社にも、買主の希望を具体的に聞き、該当するルールを確認して説明することが求められます。楽器演奏を購入の条件としているなら、演奏の可否を伝えるだけでなく、時間帯や条件まで分かりやすく説明することが大切です。

住まいの使い勝手は、間取りや設備だけでは決まりません。そこで送りたい毎日の生活と、マンションのルールが合っているか、契約前に確かめることが、購入後の出費や家族の負担を防ぐことにつながります。

---

参照：
これだけは知っておきたい！マンションの管理状況チェックシート（国土交通省）
マンション管理に係るQ&A（国土交通省近畿地方整備局）

---

---

筆者：合同会社ゆう不動産 代表 岩井佑樹

不動産売買の専門家として仲介・査定・買取に携わりながら、不動産Webライターとして1,000記事以上を執筆。「売る力×伝える力」を軸に、情報発信と販売の両面から不動産の価値を高めている。派手さよりも誠実さを大切にし、地域に寄り添う姿勢で「早く・高く・安心」の取引を支える不動産の専門家。

---

【エピソード募集】ご近所・引っ越し・内見で…「えっ!」と思った体験、TRILLでシェアしませんか？【2分で完了・匿名】

あ