夫「嘘だろ…」約8600万円でタワマン30階を選んだ薬剤師女性→3連休、母が指さした“思わぬ光景”【一級建築士は見た】

「3連休に両親を30階の部屋に招いたら、母が『せっかくの景色なのに、窓が曇ってない？』と言って。内側を拭いても取れなくて、汚れは全部、外側だったんです」

そう話すのは、昨年の春に新築のタワーマンション30階（2LDK・70㎡、約8,600万円）を買ったDさん（30代女性・薬剤師、夫と二人暮らし）です。結婚3年目の共働きで、子どもはいません。総戸数約300戸の建物で、リビングは壁一面がガラスのダイレクトウインドウ（バルコニーを挟まず、部屋の壁がそのまま窓になった造り）で、海と街が見渡せます。

モデルルームで、販売会社の営業担当は「この窓は開かないFIX窓（はめ殺しの窓）で、バルコニーがないので、外側のガラスは住人が拭けません。年2回、管理組合がゴンドラ（屋上から吊り下げる作業用のかご）で清掃します。雨が続くと筋が目立ちますが、次の清掃までそのままなので、窓の汚れが気になる方には、この部屋はおすすめしません。同じ階のバルコニー付きの部屋なら、外側も自分で拭けます」と伝えました。

同じ間取りの15階より、約600万円高い部屋です。帰り道、Dさんが「窓の外側、自分で拭けないの？」と聞くと、夫は「窓も年2回拭いてくれるし、景色で決めていい部屋だよ」と答えました。入居の日、海に沈む夕日を見ながら、Dさんは「景色だけで決めてよかったね」と言いました。

夏も雨のあとに薄い筋は付きましたが、9月の清掃で消え、気にしていませんでした。昨年11月の3連休、夫婦はDさんの両親を初めて招きました。10月の台風のあと、窓には雨の筋と砂ぼこりが残ったままでした。景色を見た母は「窓、曇ってない？」と指をさし、Dさんが内側を拭いても汚れは落ちませんでした。

夫は換気用の細い小窓を開け、伸縮式のワイパーを外に出そうとしました。Dさんが「待って。落としたら、下の人に当たるよ」と止め、1階の防災センターに聞くと、次の清掃は4か月先の3月とのことでした。夫は「嘘だろ…」と、窓の前に立ち尽くしました。

窓の外側は共用部分で、拭くのは管理組合

タワーマンションの高層階には、バルコニーを設けず、壁をそのまま窓にした部屋があります。窓は開かないFIX窓が中心で、換気用の小窓が付く程度です。外側のガラスには住人の手が届かず、磁石で内と外から挟む窓拭きロボットも、開かない窓では使えません。

国土交通省の標準管理規約では、窓枠と窓ガラスは専有部分に含まれず、共用部分の管理は管理組合がその責任と負担で行うとされています。バルコニーに面した窓の日常の掃除は住人の役割ですが、手の届かない外側は、管理組合が屋上から吊るゴンドラやロープで清掃します。回数は管理組合が決め、年1〜2回というマンションが少なくなく、費用は管理費から出ています。自分の部屋の窓だけ業者に頼むにも、屋上からロープを吊る作業になるため管理組合の承認が必要であり、個人の依頼を認めていないマンションが多くあります。

高層階の窓は、風で横から当たる雨が、空気中のちりと一緒に乾いて筋になり、海が近ければ塩も混じります。風の強い日はゴンドラが揺れて作業ができず、清掃は延期されます。清掃の日は作業員が窓の外に来るため、掲示のあった日はカーテンを閉めておくのが一般的です。

重要事項説明では、管理費や修繕積立金、管理の委託先など、規約で決められた内容が説明されます。窓の外側の清掃の回数は、項目にはありません。営業担当が回数まで伝えるのが望ましく、Dさんの営業担当は、バルコニー付きの部屋まで勧めていました。夫婦の心には、「景色で決めていい」という言葉のほうが強く残っていたのです。

年2回の清掃で、筋のない景色は年に2か月

管理会社によると、窓の清掃は3月と9月の年2回で、総会の資料では1回の費用が全戸分で約400万円でした。9月の清掃のあとも雨が数回降れば筋が戻り、10月の台風で一面が白くくすみました。その後の1年、Dさんが手帳に記録してみると、筋のない景色が見えたのは清掃のあとの1か月ほどが2回、1年で2か月でした。

夫は「600万円の上乗せは、年に2か月の景色だった」と言いました。

回数は総会に諮り、人を招くのは清掃のあとに

夫は理事会に、清掃を年3回に増やす提案を出しました。1回約400万円を約300戸で割ると、1戸あたり平均で年に約1万3,000円の管理費の値上げになります。今年の総会で諮られましたが、値上げには反対が多く、清掃は年2回のままです。夫婦は清掃の予定を手帳に入れ、人を招くのは清掃のあとの1か月に決めました。

高層階の眺めは、清掃の回数で決まる

高層階のダイレクトウインドウは、壁一面に海や街が広がり、夜景も空も独り占めできる、タワーマンションならではの魅力です。バルコニーがない分、部屋も広く使えます。

一方で、窓の外側は共用部分で住人は触れず、きれいさは管理組合の清掃の回数で決まります。だからこそ、眺めで部屋を選ぶなら、窓の外側の清掃の回数と費用を契約の前に確かめることが欠かせません。

・ダイレクトウインドウやFIX窓の外側は、住人が拭けない。窓ガラスは共用部分で、外側の清掃は管理組合がゴンドラやロープで行う
・清掃の回数は年1〜2回というマンションが多く、費用は管理費から出る。回数と次の予定を、契約の前に営業担当や管理会社に聞く
・小窓から身を乗り出したり、道具を出したりしない。高層階からの落下物は人に当たる。風の強い日は清掃も延期になる
・回数を増やすには総会の決議と管理費の負担増が必要になる。景色がきれいなのは清掃のあとで、人を招くならその時期にする

高層階の部屋を見に行くなら、窓の外側の清掃が年に何回で、次がいつなのかを一度聞いてみてください。

参考：
ガラス清掃・窓ガラス清掃業（エコル株式会社）
届かない窓の外側もあきらめない！窓のお掃除方法とおすすめ道具をご紹介（サニクリーン）

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ライター：yukiasobi（一級建築士・建築基準適合判定資格者）
行政で住宅政策・都市計画・建築確認審査など10年以上の実務経験を持つ。現在は住宅・不動産分野に特化したライターとして活動し、空間設計や住宅性能、都市開発に関する知見をもとに、高い専門性と信頼性を兼ね備えた記事を多数執筆している。

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