ここはニセコじゃありません！外国人が9割？地価上昇注目エリアの今【北海道・富良野】

土地取引の目安となる「基準地価」。今、上昇率で注目なのが「第２のニセコ」とも呼ばれるあるエリアです。

基準地価が最も高かった商業地は、札幌市中央区北３条西２丁目。１平方メートルで510万円、40年連続１位です。

住宅地のトップは36年連続で札幌市中央区宮ヶ丘２丁目。
上位３か所を札幌市中央区が占めるなか、４位は札幌市東区。住所でいうと北１４条東５丁目の環状通沿いです。

適度に交通量のある住宅街で、すぐ近くにはスーパーもありますが、地価が高くなっているのは、いま建設中のアレが理由でした。

それが、新幹線！

北海道不動産鑑定士協会の横山幹人理事に詳しく聞きました。

「新幹線の開業を見据えているのかなと思う。札幌駅北口に結構近いエリアなので、高価格帯でも購入する人がそれなりにいる」

新幹線の札幌延伸が先送りになったとはいえ再開発も進み、札幌駅周辺エリアの需要は高まっていると専門家はみています。

一方、去年に比べてどのくらい地価が上がったかの「上昇率」を見てみると、商業地・住宅地ともにトップは千歳市。
次世代半導体工場「ラピダス」進出の効果が続いています。

北海道不動産鑑定士協会の横山幹人理事は「従業員や工事関係者の宿舎やホテルに関連して商業施設も必要なので上昇率も上位にきている」と分析します。

また、真狩村・ニセコ町・蘭越町など、インバウンドでにぎわうニセコや周辺の住宅地も、軒並み上昇。
リゾート施設の従業員住宅や別荘の需要が反映されたとみられます。

ニセコエリアだけではありません。

住宅地の上昇率が20.1％、北海道内３位、全国８位にランクインしたのがＪＲ富良野駅から西に２キロほど、富良野市北の峰町です。

多くのホテルやコンドミニアムが立ち並び、香港からの観光客は「すごく落ち着いている雰囲気で、人と景色がとてもいい」と話します。

冬はスキー場で体感できるパウダースノーが魅力で、「第２のニセコ」とも評されています。

2023年度は約190万人が訪れコロナ前の水準までほぼ回復しています。
いま人気なのは大きな窓から四季折々の景色を楽しめる貸別荘です。

１泊８万円から15万円ほどで宿泊でき、客の９割は外国人だということです。
オールアバウトフラノでは40棟ほどの貸別荘を所有しています。

池野正樹代表は「富良野はもともと夏にたくさんの観光要素がある地域なので、周辺の地域も含めてプロモーションしていくことが大事。地価が上がってくることによって地域全体の価値が上がってくる」と話します。

一方で、円安を背景に土地だけを買い求める海外の投資家も増えているということです。
元々住んでいた人が土地を手放し、市外に引っ越すケースもあるといい、地域のコミュニティをどうつくっていくかが今後の課題といえそうです。

文：HBC報道部
編集：Sitakke編集部あい

※掲載の内容は「今日ドキッ！」放送時（2024年9月17日）の情報に基づきます。