【FPに聞く】マイホーム購入にまつわるお金についてのQ&A　＜前編＞

働き方やお金の事情は人それぞれなので、悩みもさまざま。そこで、物件購入にまつわる疑問を、前後編に分けてファイナンシャルプランナー風呂内先生が丁寧に解説してくれました。気になる回答があれば、自分のマイホームプランの参考にしてみて。まずは前編です。

風呂内亜矢先生

１級ファイナンシャル・プランニング技能士、CFP®認定者。テレビ、ラジオ、雑誌、新聞などで活躍。近著に『やってはいけない「ひとりマンション」の買い方』（青春出版社）。

Q. 物件購入の「買い時」ってあるの？

A. 買い時より内的要因を重視して
金利や物件価格の相場が低い、住宅ローン減税が手厚い、といった「外的要因」は自分ではコントロールができません。また、外的要因が好条件の時（いわゆる買い時）に自分が購入できるとも限りません。健康状態や蓄財状況、キャリアなど自分の「内的要因」を重視して判断しましょう。

Q. 今パートナーはいないけど、将来的には結婚を希望。一人でも物件を購入してもいいの？

A. 将来的に売れる物件なら、購入もあり
結婚した時に売却できる、処分しやすい物件を狙いましょう。もし、広めの間取りなら将来のパートナーと一緒に住めるかも。ただ、家族が増え引っ越しするケースもあるため、売却しやすいなど資産性の高い物件が正解。

Q. ペアローンって実際どうなの？

高収入のカップルだと効果的！
資産性が高い物件は価格も高いことが多いため、借りられる金額がアップするペアローンは強い味方になるケースもあります。高収入でフルタイムで働き続ける夫婦には魅力的。一方、産後など仕事をセーブするつもりがあるなら、慎重に検討を。

Q. 頭金ってマストなの？

頭金を支払わず、フルローンを組むこともできます
住宅ローンは、年収の７倍程度まで借りられることが多いです。そのため、理論上は年収の７倍程度までの物件価格であれば、フルローンも可能。カードや車のローンがあると、減額されることも。ただ返済を考えると、住宅ローンは５倍程度に抑えたい!

監修／風呂内亜矢 イラスト／moeko 構成・文／弓削桃代
※InRed2024年7月号より。情報は雑誌掲載時のものになります。
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