マンション購入のための住宅ローン、変動金利と固定金利どっちを選べばいい？

マンションを購入する際に多くの人が利用する住宅ローン。変動金利と固定金利、選ぶ金利タイプによってその後の返済計画は大きく変わります。この記事ではそれぞれの金利タイプの特徴とメリット・デメリット、どういった人に向いているのかを解説します。

変動金利型住宅ローン

変動金利の推移

＊主要都市銀行のHP等により集計した金利（中央値） ＊変動金利は昭和59年以降、固定金利期間選択型（3年）の金利は平成7年以降、固定金利期間選択型（10年）の金利は平成9年以降のデータ。

これをみると、民間金融機関の住宅ローン金利はバブル期以降大きく低下し、ここ20年以上ほぼ横ばいの状態が続いています。現在の金利水準はほぼ下限に近いと考えられ、今後金利がさらに低下するよりも、上昇するリスクのほうが高いといえます。とはいえ金利がいつ上昇に転じるかはわかりません。

金利の変動を正確に予測できない以上、あなた自身のリスク許容度（どの程度金利変動に対応できるのか）に応じて金利タイプを選択あなた自身のリスク許容度（どの程度金利変動に対応できるのか）に応じて金利タイプを選択するべきといえるでしょう。

マンション購入のための住宅ローンまとめ

住宅ローンを利用する場合には、あなた自身の状況やリスク許容度にあわせて金利タイプを選ぶ必要があります。また返済期間の長い住宅ローンは一度借りて終わりではありません。状況の変化に応じて、借り換えなど適切な対応ができるようにしておくことも大切です。